2023年拆迁房能否交易购买注意事项一网打尽！

本文主要介绍了2023年拆迁房的买卖情况以及注意事项。已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以正常购买的，其效力相当于普通的商品房买卖。然而，购买拆迁房需要注意的问题也不少，例如房价上涨可能导致卖方违约，买方无法获得房屋再度拆迁的补偿利益，以及交易时间过长可能引发的不确定因素等。

我们来解答一下大家关心的问题：拆迁房能否买卖答案是，只要拆迁房已经领取了房屋权属证书，那么它就可以正常购买，就像普通的商品房一样。这一点，我们可以参照《城市房地产管理法》第三十八条的规定。

然而，拆迁房的买卖并非一帆风顺，存在一些需要注意的问题。

1，房价的上涨可能会诱使卖方违约。根据政策规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能将房屋过户给买房者。在这五年期间，房价的走势难以预测，如果房价大幅上涨，卖房者可能会违约，将房屋卖给出价更高的买方。

2，买方无法获得房屋再度拆迁的补偿利益。随着城市的发展，一些新建的拆迁安置房可能会再次面临拆迁。此时，拆迁部门支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，买卖双方对于补偿金的分配可能会产生争议。然而，从法律角度来说，拆迁补偿款应当属于卖方。

3，交易时间过长可能会引发一些不确定因素。例如，如果卖房人在完成过户之前去世，而卖房人的继承人对买卖合同产生争议，买房人就必须与从未见过面的继承人进行交涉，甚至可能需要通过诉讼来解决问题。此外，国家的税收、信贷等宏观调控政策的变化，也可能影响买卖双方对交易得失的评估。

总的来说，虽然拆迁房可以买卖，但是购买时需要注意很多问题，需要充分了解并做好准备。