律师谈开发商出租违建楼月入近20万，拆除违建的钱由谁出？

律师谈开发商出租违建楼月入近20万！近20年来，广州的龙怡苑一直以其“广州最大的宅基地违建”而备受关注。然而，令人惊讶的是，该违建楼并没有被拆除，反而一直被出租，并且租满了租户。这引发了人们对于拆除违建的责任和费用由谁承担的疑问。

根据走访调查，龙怡苑的出租方为小区物业，每月租金按照朝向在1000至2000元不等。若发生检查无法居住的情况，租金将会被退还。另外，附近的中介介绍称，德兴楼A3栋是龙怡苑中权属仍属于开发商的一座楼栋，共有128户，每户8户，总共可以收取12.8万元至25.6万元的房租。而开发商之前因为该违建项目而入狱，但获利却超过了5000万元。

针对这种情况，我们需要从法律和道德的角度进行分析。

从法律上讲，开发商的违建行为已经被确认，并因此入狱，可以说是已经受到了法律的处罚。然而，由于违建楼已经被出租并且租满了租户，这给问题的解决带来了一定的复杂性。首先，我们需要弄清楚的是，出租违建楼是否合法。如果出租行为是违法的，那么租户将面临被迫搬离的风险，并且开发商可能需要承担租客的补偿责任。另外，如果违建楼的租赁行为是合法的，并且租赁合同有效，那么租户有权继续居住，而开发商则有责任向租户提供居住环境的必要维护和改善。这可能包括拆除违建以符合法律规定，并提供合适的住房替代方案。

拆除违建的钱由谁出？

从道德上讲，开发商作为违建的责任方，应该承担拆除违建的费用。虽然开发商因为违建而获利超过了5000万元，但这并不能成为他们逃避责任的理由。开发商应该理解到，他们的违建行为已经给社会和居民带来了不便和损失，因此，他们有责任为拆除违建付出代价。

综上所述，开发商出租违建楼并从中获利近20年的情况确实引发了人们对于拆除违建的责任和费用由谁承担的疑问。从法律上讲，如果出租行为是合法的，开发商有责任提供合适的住房替代方案。从道德上讲，开发商作为违建的责任方，应当承担拆除违建的费用。如何公正、合理地解决这个问题，需要政府、法律、业主和开发商等各方共同努力，以保障社会的公平与正义。