房屋买卖合同违约：卖家反悔可能面临的法律责任

想卖房的朋友们注意了，一旦摇手成交，可不是随便能反悔的。今天咱们就说说这个事儿。

房屋买卖合同违约：卖家反悔可能面临的法律责任

杨先生打算卖掉自家房子，让孩子能去名校读书。他找了个中介，和王女士谈妥了，房子303万成交。合同签了，杨先生先是付了2万订金，后又补了8万，总共10万。可是，当他以为就要顺顺利利搬新家时，王女士却突然不愿意卖了，原因嘛，房价涨了呗。

这事儿搁在8月14日以前还好说，可恰恰巧，通州那会儿出了个限购令，杨先生因此失去了在通州买房的机会。没法，他只好告了王女士，想要回155万余元。

买卖合同既然签了，就得遵守。如果因为个人原因导致合同无法继续执行，守约方完全可以索赔。对方不仅得退还定金，还得赔偿损失。

但也不是说卖家就一点儿机会都没有。在合同签之前，大家都还没受约束，那时候想反悔还是可以商量的。或者，如果买家的信用资质有问题，比如他们的财务证明是假的，或者约定的付款没有到账，这时候卖家可以选择不卖了。

记住了，合同是维护自己权益的利器，卖房时别忘了把每个细节都写清楚。