二手房卖方反悔怎么办？如何防止卖家毁约？

二手房买卖相比较于新房来说流程更加复杂，所以在交易中产生的问题就会更多，当大家排除万难想要购买房产的时候，卖方却在这个时候反悔了，那之前做出的努力都白费了，遇到一套合适的房产不宜，大家要避免这类事情的发生，今天小编就来讲一讲二手房卖方反悔怎么办？如何防止卖家毁约？接下来就一起看看吧。

二手房卖方反悔怎么办？

二手房交易中如果遇到卖方反悔，大家要冷静沉着应对，首先要积极沟通协商，看是否有缓和的机会，如果不然再通过法律手段维护自身合法权利。

1、卖家未按约定交房

除了一些特别的事由，比如买家未付清尾款等原因，卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家，若卖家腾房，那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为交房增加的租房费用赔偿。

2、卖家不配合办理过户手续

在房价迅速蹿升的特别时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。遇到这种情况，买家可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。

3、房屋质量存在问题

卖家毁约的情况，不仅仅是不办理房屋交接的手续，还有关于房屋质量的问题，如果签订房屋买卖合同时，卖家已经明确如实告知买家房子的质量情况，买家据此得到优惠价格，房子过户后，买家又以此对卖家主张赔偿责任的，那卖家可不承担责任，但如果是买家故意隐瞒房屋的真实情况，那么买家可以向买方主张违约责任或者赔偿责任。

如何防止卖家毁约？

1、合同注明违约条件

购房者应当在主要合同内容中注明：“若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的，那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任，而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方，还得依法赔偿损失。”也可以适当加重卖方的违约责任，使卖方不敢轻易反悔。

2、分阶段支付中介费用

如今购房者购买二手房，大多都是通过房产中介来购买的，这往往需要花费一大笔中介费。为了保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务，小编建议购房者分阶段支付中介费，以免出现中介只收钱不办事的情况，还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题，对卖方加以多方考察。

3、证据保留好

在二手房签订书面合同后，可能会出现卖方或者买方对付款时间等进行细微的变更，比如卖方同意买方比合同约定日期推迟一两天付款的情形。因此双方均要注意保留在协商过程中的证据，包括视频录像、通话录音、短信记录、微信记录等，也可以签订新的书面协议。

以上就是小编今天带来的关于二手房卖方反悔怎么办？如何防止卖家毁约的全部内容了，如果大家在这方面遇到问题，一定要多了解一下其他相同情况是怎么解决的，从别人的经历中得到经验，当然防止卖家毁约也可以从合同中下手，在合同中提高违约金的金额，也能一定程度防止卖家的反悔，希望以上内容对大家有所帮助。