买房当心“一房二卖”，看法院如何判定物权归属

买房当心“一房二卖”，看法院如何判定物权归属

购房是一件大事，不仅关系到钱袋子，更是一家人的未来温馨港湾。可想而知，如果你辛辛苦苦选中了心仪的房子，交了定金，却被告知房子已经卖给别人，这种“一房二卖”的情况会有多让人抓狂！

就拿金某某的故事来说吧，2015年2月，他向开发商C支付了一大笔购房信用金，高达100万元。交钱的时候，开发商出具了内部认购确认单，两边都清清楚楚写明了意向。开发商还信誓旦旦地承诺，等他们拿到预售证后，就和金某某正式签订买卖合同，用之前的信用金冲抵房款。

然而，好景不长，金某某等呀等，开发商的通知就是迟迟不来。后来他发现，心爱的别墅竟然被卖给了别人！更绝的是，新买家已经跑到相关部门去做了房屋预售登记。金某某这才恍然大悟，自己可能遇上了“一房二卖”！

这时候，金某某没有坐以待毙，而是决定起诉，要求开发商交房，并赔偿自己的损失。法院审理此案后，认为开发商把房子卖给第三方行为有效，因为这是双方真实的意愿。但是，开发商和第三方的预售登记行为在法律上已经确立了物权，优先于金某某。也就是说，金某某虽然和开发商有购房意向，但因为没有完成法定的登记手续，所以物权并没有建立起来。

法院最终的判决是，支持金某某要求赔偿损失，并驳回了他要求交房的请求。法律依据来自《民法典》第二百零八条和第二百零九条，明确指出不动产物权的设立、变更、转让和消灭，都必须通过法定的登记程序。只有依法登记，物权才真正成立；反之，未经登记，物权就是无效的。

所以，作为购房者，我们要牢记：签字按手印固然重要，但登记手续才是关键。一旦进入购房流程，一定要跟进每一个步骤，确保所有手续合法、合规，避免将来的纠纷和损失。