购房者如何避免糟心的“一房二卖”陷阱

买房可不是买菜，稍有不慎就可能掉进“一房二卖”的坑里。但别担心，跟着我这样做，能聪明地规避这个陷阱。

首先，合同要签。这不仅是一张纸，更是保护你权益的盾牌。合同里一定要明确，如果卖方“一房二卖”，他得承担的违约责任是什么。一旦有条款不懂，找个靠谱律师问清楚，别让任何小字或者漏洞害了自己。

第二个妙招是调查房产证。你要确保你买的这处房产，就像你的中意对象，只属于你一个。在正式过户前，如果房产证还在卖家手里，你得小心，他可能会玩点花样。这时候，你可以跟卖家说，把房产证抵押给公正机关或者银行，这样他就没法再把房子卖给别人了。

最后，别急着把钱付清。就算你急着搬新家，也要忍一忍。等房屋交易中心把你的名字记在房产证上后，你再把首付给卖家，这样可以减少你被骗的风险。

记得，买房子要一步一个脚印，别让“一房二卖”的小人得逞。如果你按这几招行事，相信我，买房不但能避免风险，还能让你乐得合不拢嘴。