遇到房子涨价房东反悔不卖？专业指导帮你应对卖家违约

遇到房子涨价房东反悔不卖？专业指导帮你应对卖家违约

在房产交易中，买家面临的一大难题就是房价上涨导致卖家反悔。比如吴先生这样的案例，他与卖家蒋女士签订了房屋买卖合同，但在履行过程中卖家因房价上涨选择违约。这时，买家应如何自保？

根据《合同法》第五百七十七条，一方违约，应负违约责任。在吴先生的例子中，双方原本同意解除合同，但条件是贷款批不下来。然而，当贷款最终批了，原先的解除条件就不存在了。所以，吴先生和蒋女士自行签订的《解除协议》不生效，原《房屋买卖合同》仍有效。

如果卖家在批贷后15日内不办理房屋所有权转移登记手续，则构成违约。这种情况下，买家可以起诉请求法院判决卖家继续履行合同。

然而，要注意的是，法院不能强制银行批贷。如果买家坚持要用贷款支付，但贷款未批，即便起诉，法院也可能不支持要求卖家配合过户的请求。因此，与卖家签订《补充协议》此举非常明智，确保了卖家在贷款批准后应配合办理过户手续。

在买房贷款前，买家应提前了解银行政策、个人信用记录等，以判断贷款能否顺利批下。面对房价上涨引发的卖家违约，买家需保持清醒头脑，充分利用合同法律保护自己的权益。

总的来说，在房屋买卖过程中，双方都应严格遵守合同约定，一旦遇到违约情况，应及时寻求法律援助，妥善解决问题。