二手房卖家反悔怎么处理？专业解读与应对策略

二手房卖家反悔怎么处理？专业解读与应对策略

在二手房买卖中，如果卖方突然改变主意不想卖了，买方应该怎么办？这种情况虽然让人头疼，但是法律上还是有办法处理的。下面就来聊聊几种常见情况。

首先，如果买方是出于好心，并且已经按市场价格支付了房款，并完成了房产登记，那么根据《合同法》第106条的规定，买方就有权获得房产的所有权。这是为了保护无辜的买方，确保交易的公平性。

如果卖方还没有拿到房产证，理论上他不能直接享有房产的所有权，但是他可以转让他对房产的合同权利。卖方这么做并不违法。这时候，买卖双方可以在合同中注明，待卖方获得产权后再办理房屋过户，或者先签署一个购房意向书，等一切手续齐备后再签正式合同。

再来说违约的问题。根据《合同法》第60条规定，签了合同就要履行责任。如果卖方不想卖了，这就构成了违约。这时候买方可以选择解除合同，并要求卖方赔偿损失；或者不解除合同，坚持要求卖方继续履行合同。

至于定金问题，有时候买方会把定金交给中介，然后由中介转给卖方。为了避免纠纷，买方应该在定金合同中明确约定，通过中介转交的定金视同直接支付给卖方。同时，选择正规的中介公司也是保障交易安全的关键。

总之，二手房交易可能会有很多复杂的问题，大家在交易时一定要留心。签合同之前一定要把所有的条款都看清楚，最好有专业人士帮忙审查一下，这样可以减少很多不必要的麻烦。