房屋贷款须知，其影响因素有哪些？

很多人都有一个困惑，大家都是一样去银行办理贷款，为什么有的人可以很快地办理下来，但是有的人就迟迟无法成功办理，甚至有的人不能办理呢？其实是因为贷款会受到诸多因素影响，而每个人的影响因素不同，那么，到底有哪些影响因素呢？让我们一起来看看。

1.贷款银行的选择不同

要办理贷款就需要选择贷款银行，不同的银行性质不同，要求不同，贷款种类也有所差异。比如，借款人选择的是常见的房贷产品，就需要综合各银行网点数量、还款的便利水平和工资发放银行等条件来选择。

2. 借款人的本身情况不同

个人信誉状况直接影响银行对借款人的还款能力的评价，所以一般拥有良好的信誉度的人就比较容易获取贷款，信誉度不好的人就比较困难。目前信誉档案主要包括：信誉卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

3.还款方式的选择不同

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者比较适合教员、公务员等收入稳定的工薪阶级，而后者就适合前期可以承当较大还款压力的贷款人群，所以可以根据自身的情况选择为恰当的还款方式。

4. 收入证明与还款能力不同

收入证明普通是借款人所在单位开具的收入情况证明。假如申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则能够夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也能够作为收入证明。

5. 点评价与高贷款额不同

二手房贷款银行放贷时采用合同价和点评价获得的准绳，一般会取两者之间的低值乘以贷款成数，后获取房产的高贷款额度，点评价与高贷款额不同也会影响贷款的办理。

6. 贷款的成数和利率不同

目前，各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了详细的规则，所以会对贷款办理产生影响。

7. 完工年代与贷款年限不同

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的完工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

以上是小编为大家总结的贷款办理的影响因素，希望能够帮到大家。