解析板楼内涵 辨别板楼真伪

板楼户型南向面宽大，进深短，是南北通透的格局。建成如此格局主要是让住户在南北开窗的情况下，通过自然的通风形成对流，使室内空气流通。其结构合理，更有面积优化空间，尺度更舒适、宜人。但纯板式结构占用的结构资源较多，因此每平方米的成本比一般住宅要高。

目前市场上的板楼很难辨别真伪。有很多是塔楼的变异。开发商为迎合目前买房人的偏好，将建筑的外形做成板式住宅的模样，但深入到室内的每一个户型来看，就能发现其所谓的板楼与塔楼没有什么区别。

鉴别板楼应“由外而里” 

鉴别一个住宅是否是真板楼，需要深入到它的内部来一探究竟。板楼很薄，因为楼体的厚度被减少，所以室内的通透性与单位面积的受光度变大，保证了室内充足的采光与通风性。室内进深变短，更容易早就明厨明卫。厨房和卫生间都有采光面，油烟、卫生间潮气或者异昧等可以自然的排出室外，有效保持室内清洁，而且有益健康。

市场上部分板楼除了通透，由于东西朝向，并不能满足北方采光的要求，不算是真正的板楼；楼盘太高，容积率过大，人均绿地的占有率大大减少，也不算是真正的板楼。因此，认为真正的板楼实质是能满足人们生活品质更高追求的一种住宅产品，它在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面都有很严格的要求。只有低容积率、高绿化率的设计才能更有利于发挥板楼的通风采光的，同时也使室内的户型更加方正。

板楼并非绝对

很多开发商在建造与宣传中变塔楼为板楼，主要原因有二个：一、塔楼容积，每层人口密度大；二、居室通透性差，通风、采光不如板楼。

客观地讲，塔楼与板楼二者并没有绝对的与劣势。目前，市场上的一些高层虽说是板楼，但无论是从进深面宽上，还是容积率并不能尽如人意，比如：做高层板楼建筑进深必然加大，进深可达到15—16米，采光不彻底，又因为市场上小户型受宠，大进深的板楼做出小户型必然缩小面宽造成通透不足，上述类型的板楼实际上已经失去了板楼的意义。

另外，虽说板楼南北通透采光性好，但很多板楼是东西向设计，也达不到板楼应有的效果，因此，从2002年至今，越来越多的发展商意识到高层板楼的劣势，纷纷开发小高层或多层板楼。而塔楼的者也逐渐意识到空中大杂院的弊病，将一楼10户至12户的设计调整为一梯5户至6户，使传统臃肿的“王”字型塔楼变形为舒适健康型的薄塔、蝶塔。 

计划购买板楼的置业者应该注意，在买房时一定要有鉴别真伪板楼的意识。不要认为只要从建筑外形看，符合板楼的长、宽、高比例就认为一定具有板楼的通风采光性好的居住特性，更应该研究住宅的内部结构，只有当户型的面宽、进深有一个合适的比例，社区的容积率，绿化率达到一定的标准时才能达到板楼通风采光性好的特点。