二手房交易应该警惕的陷阱有哪些？

二手房交易陷阱多多，购房者一不小心就容易掉进去，为了避免一次又一次地上当受骗，购房者需要了解二手房交易中应该警惕哪些陷阱，又该如何规避，只有这样才能尽可能护自己周全，避免产生巨大损失。

一、产权状况陷阱

根据有关规定表明，“司法机关或者机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让”，可是购房者常常忽略这点，而卖房者通常不会主动提及。后买家就会遇见在办理产权过户的过程中房屋不能转让的情况，由此造成很大损失。

规避方法：在签订买卖合同前，购房人应到房屋所在区域的房地产交易进行产权状况调查，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。

二、房屋类型陷阱

房产市场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房，也就是说这类房屋并没有产权证，只有使用权。同样，购房者需要注意这个问题，不要在办理产权过户时才发现问题而遭受损失。

规避方法：在签订买卖合同前应查看卖家是否取得产权证，另外，如果要购买的是非居住用房，则该房屋的型必须为商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。

三、合同签订人陷阱

购房者只有跟房屋人签订合同才具有法律效力，但是和购房者交易的人到底是不是产权人，这个问题常常被购房者忽略。房屋产权人可以不仅仅是一个人，还可以是多人，但是如果房屋共有人不同意出售房屋，合同就是无效的，而此时购房者的权益并不能得到保护。

规避方法：根据产权证或其他法律文件确定产权人的真实性，如果签订合同的人并非产权人，购房人应要求其提供产权人出具的委托书。

四、模糊付款方式陷阱

忽视约定付款方式会导致双方在之后的过程中，常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方却因为没有之前约定好只能认栽。

规避方法：双方签订买卖合同时应对付款方式流程做出明确、具体的约定。

五、交房模糊约定陷阱

交房的具体时间，交房时相关费用的结算等问题，如果没有具体约定，则可能出现逾期交房，购房者却无法追究卖房者的违约责任。

规避方法：交易双方应该在买卖合同中明确约定交房日期及水、电、煤、物管费等相关费用应该由谁承担。

以上就是小编为大家整理的二手房交易应该警惕的陷阱和规避方法，希望能帮到你们。