买房签合同前一定要注意的问题！

签合同之前我们需要注意一些问题，下面小编来为您介绍买房签合同前需要注意的问题。

签合同前需要注意什么？

关于认购协议书和定金

在签订正式购房合同之前，开发商一般会要求买家与其签订商品房认购书，在认购书中，会对所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容有所约定，因此，认购书也具有一定的法律效力，购房者不能马虎大意。

在实践中，购房者如果要签订认购书前，一定要先了解开发商的情况。需要查看发展商的有关证件及资料，包括营业执照、土地使用权出让合同书及补充协议、该块土地的房地产证、房地产预售许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。在看的过程中，如果有疑问应及时向发展商、代理商的销售人员进行询问。

在对某些购房所涉及的专业问题或法律问题不能肯定时，还可向律师等专业人士咨询。除此之外还要多了解开发商及楼盘信息，包括开发商资质、资金状况、口碑如何等。

认购书应对买卖双方达成一致的基本内容，尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价等有明确的约定，否则认购书没有产生效力的事实基础。只要《认购书》具备合同主要条款并生效后，在与正式合同没有冲突的情况下，可以做主合同的补充。所以，购房者应该对认购书中的约定条款进行详细阅读，如发现违背自身利益的条款应该及时沟通，不可糊里糊涂地签字盖章，以免遗留后患。

购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。

建议购房者好与开发商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。

在签订购房预购书时需要注意哪些事项呢？

(一)确认商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本，但预订书条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。

(二)预订书基本条款要约定详细。尽管法律没有明确规定预订书中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是对买卖双方均有约束力的法律文书，因此双方达成一致的基本内容，尤其是房屋位置、面积、单价、总价等必须约定明确，否则通过签订预订书确定买卖意向的目的就很难实现。

(三)条款内容的约定要合法有效。尽管预订书的条款比较简单，但其中涉及的法律问题并不简单，这也是为何房屋预订纠纷比较多的原因。

因此，购房者和开发商在预订书中约定的条款要合法有效，如定金或订金的处理、违约金的具体数额等，这些约定如违反有关法规的强制性规定或范围，则都是无效的。

购房签合同莫着急，以上知识提前了解清楚再签也不迟。