二手房交易注意事项 切莫忽视交易细节

二手房交易中存在着很多被大家忽视的细节问题，这些细节问题很可能会对我们的交易产生巨大的影响。那么二手房交易中有哪些细节问题是需要我们注意的呢？下面我们就来具体看看吧！

细节1：面对中介提供的“避税方式”需慎重。

一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。

专业律师认为：尽管所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，但从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子，双方都要承担一定的市场风险，如果市场上的价格波动很大的话，必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚，严重的甚至要承担相应的刑事责任。

细节2：中介或房东隐藏房屋折旧率（房龄）。

人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，“房屋折旧率”容易被忽略，但同样很重要。中介或房东可能故意将其隐藏起来，误导购房者忽略了这个问题。

专业人士认为：房屋都有使用年限，况且住宅土地使用权通常情况下长只有70年，买房关注房龄很有必要。

细节3：千万别“随意”签合同。

不少房产中介利用人们求房若渴的心理，制造种种陷阱。由于目前的房产市场上存在着很多不规范的问题，往往由于一张便条，甚至一个字，就会有大的陷阱。

提醒：无论是签订何种购房文件，都要仔细审阅，不能随意下笔，如果自己吃不准的，可以找律师或者有关咨询。即使买卖合同签订以后，购房者也要有足够的警觉，因为二手房买卖合同要通过房产交易登记备案之后才算真正完成，一旦其中发生了任何的问题，都会导致后交易出现问题。

细节4：房屋质量关系生活品质。

一些购房者往往只看重房屋的地理位置和价格，而对于房屋质量问题却很少关注，也往往因此出现很多在房屋成交后才出现的漏水缺电情况。

专业建议：购房者一定要对房屋质量仔细验看，除了实地考察外好向左邻右舍、物业公司询问房屋是否做过大修或存在其他质量问题。是需要小心检查屋内水、电、气等设施是否完好，查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象。购房者对简单的新装修更要多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。

细节5：选用多种住房贷款方式。

近来，银行商贷和公积金贷款都吃紧，“钱荒”从年中持续到年末，靠全款买房不实际，压力过大，怎么得到更多贷款？

专业建议：除了公积金、商业组合，通过抵押款、补按揭贷款、无抵押贷款等，为买房赢取更多资金。