70年产权和40年产权的区别 对今后居住有哪些影响？

在买房之时都会有许多疑问，而目前许多购房者为常见的房屋产权问题，普通住宅产权年限分为40年和70年两种。40年产权房子和70年产权房子有很大的不同，买二手房的时候，购房者应该要注意看中的房屋是70年产权还是40年产权。

一、土地使用权和房屋权的区别

1、土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的权归国家和集体。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

2、房屋权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有权，其年限是的。

土地使用权和房屋权的区别在于：房屋权(即房产权)是的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说房子的权是的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

40年产权和70年产权的区别在哪儿？

1、使用年限分别：

商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）；

住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

2、税费、土地出让金有区别

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

3、按揭方式不同

商用性质的房子（40年产权），不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。

住宅性质的房子（（70年产权），可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。

4、水电费收取标准不同

商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高；

住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

5、性质不同

商用性质的房子，不能，也不划分；

住宅性质的房子， ，并可划分。