40年产权和70年产权的区别？土地使用权要如何获得

我们对于产权的关心可是尤为突出的，毕竟这是我们的利益所在。很多人问我，我们的房子是不是大产权，70年的产权的。可见大家对于产权的了解还是一知半解的。那么，40年产权和70年产权的区别？土地使用权要如何获得？

40年产权和70年产权的区别？

1、公摊面积不同

一般40年产权的住宅物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。

2、使用用途不同

40年产权的房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地。

70年产权的房子多用于居住、住宅。

3、水电费计价标准不同

按照规定，40年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。

4、再次转让难易程度不同

70年产权的房子再次转让，比较容易售出。而40年产权的房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的，很少有人问津。

5、税费缴纳不同

一般70年产权的普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1％－3％不等，而40年产权住宅在购买时没有契税优惠。

6、贷款限制不同

购买40年产权的非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。

7、房产套数认定方面不同

在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。

土地使用权要如何获得？

土地使用权主要的两种获得途径为：出让土地使用权和划拨土地使用权。

1、土地使用权出让

土地使用权出让是指国家以土地拥有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是国家把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件，让与土地使用者占有、使用、经营和管理。

2、划拨土地使用权

划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。

综上，本文主要是讲述了40年产权和70年产权的区别，以及土地使用权要如何获得的相关问题，我们了解到。一般的商业是40年的产权，住宅多数都是70年的产权，但是产权的算起之日，是开发商拿地的日子。