不动产登记五大热点问题全解析 买房必知

如今，不动产登记在京全面开启，再次成为网友关注焦点，很多购房者或者是卖房的出卖人都对不动产登记存在疑问，不知道不动产登记对房屋买卖交易有哪些影响，哪些房产要登记，房价是否受其影响。下面就随房天下小编一起来看看不动产登记相关热点问题，买卖房屋别再发愁了。

不动产登记热点一：新政施行后，哪些不动产权利需登记？

根据《条例》，土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。具体而言，共有十项不动产权利需要办理登记：集体土地权；房屋等建筑物、构筑物 权；森林、林木权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

根据条例，不动产登记簿主要记载四类事项：不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；涉及不动产权利限制、提示的事项；其他相关事项。（据华西都市报）

不动产登记热点二：11月9日不动产登记新政与以往相关举措有何不同？

从2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式实施，标志着徘徊七年多的不动产登记终于进入实际操作阶段；而11月9日期，不动产登记在京全面展开，这是不动产统一登记全面实施的标志，意味着基层不动产统一登记的铺开。

不动产登记步伐一览：第一步，2007年《物权法》规定：国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范 围、登记机构和登记办法，由法律、法规规定；第二步：2013年3月，全国通过《国务院机构改革和职能转变方案》，明确“建立不动产统一登记制 度；第三步：2014年7月，国务院常务会讨论《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，决定向社会公开意见；第四步：国务院公布《不动产登记暂行条例》， 自2015年3月1日起施行；第五步，2015年11月9日，北京16个区县全面向社会提供不动产登记服务。

不动产登记热点三：“不动产登记”对“房价”影响有多大?

住建部住房政策委员会副主任顾云昌说，很多人预测，不动产登记制度出台后，会导致房价大幅下跌，但实际上该制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。

因为不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响，但如果3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税怎么收，更不知 道，因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。另外，即使有影响，作用也有限，因为影响房价的因素很多，主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家 宏观经济走向等。

不动产登记热点四：谁可以查询不动产信息？

不动产登记对老百姓享有不动产权利无影响，这是否就意味着可以随便查询别人的不动产信息？

国土资源部不动产登记副总登记师、产权登记处处长刘燕萍说，只有权利人和利害相关人才能够查询信息；相关部门，如司法部门、司法机关需要查询权利人的财产时是可以查询的，但必须提供查询目的和查询的证件。

不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员，查询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；对有关责任人员依法给予处分；有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。

不动产登记热点五：“小产权房”可以登记吗?

在广大的农村地区，以农村承包地为大头，农村宅基地、农村集体建设用地的流转、改革，会使农村土地“活”起来，使农民获得更多财产权。而这些改革的前提，就是明确的权属关系，也就是不动产统一登记。就是要明确这座房产地是谁家的，把权属证书发到承包经营权或使用权人手里，这块地才能更顺利、完整地流转，权、承包权、经营权才谈得上清晰分离。土地流转、农地“入市”就具备了前提条件。这样，农村不动产就值钱了。

但小编还是得告诉您，“小产权房”不得进行不动产登记。不动产登记，并不能改变全都通行的土地用途管制，也不可能改变宪法规定的土地制，所以不要进行买卖哦。