购买二手房的注意事项 买二手房别忘了检查公共设施

在二手房交易过程中，很多人都把注意力集中在房价、户型和区位等几个重点方面，却很少有人可以地去了解一下小区公共设施的使用情况，也许大家都认为那些不是很重要吧。 实际上，一个小区的公共设施新旧程度、使用频率以及养护水平不仅关乎小区的整体档次，更可以比较真实的反应小区的物业管理水平，所谓窥一斑而览全豹就是这个道理。那么，在购买二手房之前，应该着重观察小区的哪些公共设施呢？在观察小区公共设施时又应该从哪些方面入手呢？下面就跟着小编来一起了解一下吧！

小区公共设施的重点观察方向：

1、小区大门：

小区的大门可以说是体现一个小区外在形象重要的一个环节--如果一个小区的大门老旧破败、卫生环境脏乱、人员进出随意缺乏，那么这个小区的整体环境和层次就一定不会太高了。如果你希望得到安静优雅的居住环境，那么几乎不用看房就可以直接放弃了。

2、小区内道路：

观察小区内道路应该从两个方面入手--一是道路的宽阔、平整度及道路两侧的车辆停放情况；二是道路的卫生程度，重点观察随地吐痰和宠物粪便是否严重。 3、公共休息区： 公共休息区（儿童游戏区以及健身区）是否洁净和养护得当，可以直接反映出小区物业的水平哦！很多二手房小区的健身设备和儿童的游戏设施（如秋千、滑梯）虽然已经用旧了，但还是依然完好干净，这就可以说明物业管理比较得当、小区业主的素质也不错呢。

4、电梯：

电梯的运行情况是关乎安全的大问题（尤其对于人口密度大的塔楼），不可不查。除了注意一下电梯内部的养护及卫生情况，还要关注两个问题--电梯的运行时间（是否24小时）和是否电梯全开。如果电梯不是24小时运转，那么很可能给你的生活带来不便；而有些塔楼虽然配备了2--3部电梯，但平时只有1部电梯在正常运转，遇到这个情况一定要问清原因哦！

5、消防通道及设备：

俗话说水火无情，当我们走进小区时，别忘了观察一下小区内消防通道（包括楼内通道）是否通畅、消防设备是否完善，并能够正常使用。别以为这些都与自己没关系，一旦发生意外这些可都是用来救命的。

6、停车场：

停车场的管理现在大多数小区都比较重视，在这里就不多说了。但要注意的一点是，如果一个小区没有规划停车场，而把车辆都停放在小区内部的道路两侧，那么说明这个小区不是比较老旧，就是存在设计缺陷。

7、油烟机位：

油烟机位是不是很奇怪我提到这个问题？其实原因很简单--现在不少家庭在装修时为了追求更大的使用空间，把灶台直接设在了阳台上，而炒菜时的油烟就直接排到窗外。我个人认为这是不道德的，不但破坏了小区内部的空气质量而且降低了小区档次，后受损失的还是自己，对于大多数居民都把油烟机设在阳台的小区，我看还是回避为妙。