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[摘要] 商品房保修期不仅在新房中存在,二手房也可以。如果您所交易的房屋是商品房,那就别忘了想卖方咨询这个事情,或者是找物业进行询问。到底房子的保修期能维持多久?请看下文。
二手房买卖验房过程中,购房者与卖方一起实地看房,如果出现房屋质量问题,可以看看其是否可以维修改造,维修改造是否有保障。正常情况下房屋是有一定的保修期的,若是房屋有任何质量问题可以要求卖方跟开发商解决;若是交易后有问题可以看看该住宅是否还在保修期内,若是在的话,不妨找他们试一试。正常情况下,房屋不同部位的保修期期限不同,下面我们一起来看看。
商品房保修期从购房者收房的当天开始计算,具体的保修期限和范围是:
①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;
②屋面、外墙面的防水为3年;
④地下室及管道渗漏为1年;
⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年;
⑥地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年;
⑦门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;
⑧灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月;
⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月;
⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;
国家对住宅工程另有规定的按国家规定。
其他部位、部件的保修期限,可由买卖双方自行约定。
怎么检查才能找出可保修的问题?
要检查单位室内各项设施是否有质量问题房屋装修:房屋是否被刚刚装修,这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。
房屋开裂:检查房屋有无裂缝,首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。
渗水漏水的问题:通称"五漏一渗",是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占质量问题总数70%以上。
市政配套设施:供水,打开水龙头观察水的质量、水压;
供电,确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,户内外电线是否有老化的现象;
有限电视,打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目观察;
煤气,煤气的接通情况,是否已经换用了;暖气,是否有供暖。
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