【高层顶楼】高层顶楼好出租吗

2016/02/02 16:47:00来源:房天下 浏览量(8465)

[摘要]现在的房子大多数都是高层建筑,同时也是电梯房,那么作为房主应该购买高层顶楼,然后出租吗?作为租客会想要租住高层的顶楼吗?今天,就跟大家讲讲高层顶楼是否好租和高层顶楼的利弊。

现在的房子大多数都是高层建筑,同时也是电梯房,那么作为房主应该购买高层顶楼,然后出租吗?作为租客会想要租住高层的顶楼吗?今天,就跟大家讲讲高层顶楼是否好租和高层顶楼的利弊。

高层顶楼好出租吗——高层顶楼的利弊

顶楼好处包括:视野开阔,可以“一览众山小”,这对保护视力很有好处;通风、采光效果好,遇到阴雨天能节省照明用电;受外界的噪音影响较小,没有楼上住户的生活噪音干扰,也不会饱受楼道邻居出门入户的干扰,比较安静;因穿行人少,楼道比较卫生,而且属于个人空间也比较多;在雨季比较干爽,不用除湿;蚊虫较少;私密性好;没有电梯的多层住宅,经常爬楼梯的话,可以锻炼身体;租住价格方面往往比较便宜,这样一来可以把节约下来的钱,用来更好地布置自己的房间,或者交物管、水电费等。

顶楼也不可避免存在一定弊端:夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;如果屋顶建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;高层住宅顶层怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;没有电梯顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人家庭;卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,异味从一楼向上涌等。

高层顶楼好出租吗

高层顶楼好出租吗——居住的佳楼层

其实,居住的佳楼层是大楼的三分之一到 三分之二之间处,以21层的大楼为例,它的佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

十六层以上优:视野好,空气清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上暖和。劣:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是危险的楼层。

顶层优:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。劣:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。此外,高层住户好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。

高层顶楼好出租吗

高层顶楼好出租吗——专业人士支招

选择租住高层顶楼住宅,需要掌握五大诀窍:

一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的设计,对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”,那好选择坡式屋顶的顶层住宅。

二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,要特别注意顶楼的设计结构和用材。

三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼,好在大雨过后到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。

四看水压。不少顶楼因楼层过高,水压不足,使自来水流量小,所以水压问题一定要关注。

五看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

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