个人售房个人所得税怎么算 知道这些没问题

对于个人卖房所产生的卖房个人所得税很多人都不是很熟悉，对于卖房个人所得税怎么计算很多人就更加不明白了，今天小编就大家的疑问整理了相关的知识。

首先，来简单介绍一下什么是卖房个人所得税，为什么要征收卖房个人所得税。根据１９９４年实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按２０％的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。１、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用的，个人所得税＝（计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用）×２０％２、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用的，个人所得税＝计税价格×１％。

那么卖房个人所得税要如何征收呢？普通住宅包含２年之内２０％个人所得税计算方式为：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋费附加税＋印花税）｝×２０％；

２年或者２年以上（含）５年以下的普通住宅２０％个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×２０％。

出售公房２０％个人所得税计算方法：５年之内， （售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×２０％，其中经济房价款＝建筑面积×４０００元／平方米，土地出让金＝１５６０元／平方米×１％×建筑面积。５年以上免交。

小提示：对于自用满５年且是家庭惟一住房的房屋买卖可以免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。

如果有人还不明白，小编就再举个例子：假设一套１０００万购入的房产，现在以２０００万的价格出售，按照查验征收的话，计税价格为２０００万，原值为１０００万，契税为１０万（假设购入时税率为１％），相关税费（主要为营业税）是１１２万元，合理费用为装修费（１５０万，能提供）、手续费、公证费合计５００００元，那么其需缴纳的个人所得税为（２０００－１０００－１０－１１２－１５０－５）×２０％＝１４５万，并非是买卖价差的２０％即２００万元。

如此说明不知道你们看懂了没，以上就是小编就个人所得税该怎么计算整理的相关知识，希望能够帮助到您。