二手房出售房子合同制定的内容 合同有法律依据吗？

二手房出售房子合同的制作方向主要是付款内容·产权内容·违约内容以及补充协议几大方向。出售房子合同关系到房子在完成买卖交易时以及事后的相关事宜，是法律依据。在法律依据的保护下才能够将房子完全做为自己的个人财产划入自己的名下，产生纠纷的时候这份合同就是好的盾牌，所以相关项目一定要规定划分清楚。

出售房子合同＋——付款内容

在合同中房子的出售总金额一定要书写清楚。一般房款都是分两次交清，先交一部分定金做为合同的启动金，定金所交纳的金额要标明。在合同签订后再交剩下的款项，剩余款项在过户后缴纳是什么方式要写明，是公积金还是现金或是其他方式。

出售房子合同——产权内容

尾款付清后的相关事宜规定。尾款付清后首先就是交房，交房时有的费用要结算清楚，没有历史遗留账目，例如水电费·物业费等费用。在产权变更后保证没有其他人追索，没有产权纠纷，有关按揭·抵押债务·税收以及租金等问题没有结束清楚的，由卖房一方全权负责解决清楚，不可有遗留问题。变更房屋产权所产生的费用由买方负责的情况是，卖房的人以及配偶只有一套住房的。如果卖房的人以及配偶有两套住房的情况下，就是由卖方负责产权变更所产生的费用，后卖方要在合同里同意以后如果房屋的价格后不反悔，买方有绝对的处置权。

出售房子合同——违约内容

除去特殊情况的发生，例如自然灾害·政策变更等问题，未按照规定时间交房的卖方，买方有权利按照已交的房款追责卖方的违约利息。在交易成交后如果有违反合同的内容，买方有权利追责卖方负责以及赔偿。

出售房子合同——补充协议

补充协议是在上面的问题之外还没有详尽的问题补充，避免以后纠纷发生时有法律依据可以考量。

出售房子合同是房屋买卖时必有的一纸合同，做为交易期间的一个法律依据以及日后维权的工具。在买卖过程中有突发问题发生，这纸合同是唯一的法律依据，例如在房屋买卖过程中，尾款没有交全的情况下，突然停止买卖协议，那么之前缴纳的定金就要返回，还有已经支付的产权变更产生的费用的追缴，合同是唯一的证明。所以合同内容的详尽关系到这其中诸多问题的后续解决。

出售房子合同做为买卖过程中的法律依据内容要详尽以及明确。