商品房二手房买卖所需费用 经济适用房二手房费用

二手房买卖所需费用，商品房与经济适用房的标准是不一样的。两种房型的二手房所需费用哪一种支出的较多呢，下面我们一起来算一下比较一下。

商品房——李先生在２０１２年的时候以６０００元的单价在某小区购置了一套７０平米的两室一厅的小户型的房子，总价是４２万元，其他费用不计入其中，２０１６年在中介登记出售这套房子，买卖双方所支付的费用如下：（＊代表乘以多少）

卖方：营业税是房屋总价的５．５％，也就是４２００００＊０．０５５＝２３１００元；个人所得税是房屋出售总价的１％，也就是４２００００＊０．０１＝４２００元；土地税是房屋出售总价的１％，也就是４２００００＊０．０１＝４２００元；中介费是房屋出售总价的２％，也就是４２００００＊０．０２＝８４００元。

买方：契税的缴纳标准是房屋总价的１％，也就是４２００００＊０．０１＝４２００元；房屋交易手续费是建筑面积每平米６元，就是７０＊６＝４２０元；产权登记费是８０元。

综合以上的费用计算，出售房屋的卖方要缴纳的费用总数是３９９００元，买方需要支付的费用是４７００元。

经济适用房——先生在２０１１年申请的经济适用房，并以２８００元的单价购得了一套７０平米的经济适用房，总价是１９６０００元，其他费用不计，在２０１６年在中介登记出售，单价是４０００元，总价是２８００００元，买卖双方支付的费用如下：（＊代表乘以）

卖方：经济适用房购买产权达到五年就可以进行销售，对买方没有任何条件限制。个人所得税是房屋总价的１％，就是２８００００＊０．０１＝２８００元，综合地价款是出售房屋总价的１０％，就是２８００００＊０．１＝２８０００元；印花税是房屋总价的０．５％，就是２８００００＊０．００５＝１４００元；营业税是房屋总价的５．５％，就是２８００００＊０．０５５＝１５４００元。

买方：契税是房屋总价的２％，就是２８００００＊０．０２＝５６００元元；买卖手续费是２５０元；印花税是房屋总价的０．５％，就是２８００００＊０．００５＝１４００元；公共维修基金是房屋总价的２％，就是２８００００＊０．０２＝５６００元．

综合以上计算，经济适用房的卖方缴纳的费用是４７６００元，买方缴纳的费用是１２８５０元。

综合上面的数据表明在进行二手房买卖的过程中，商品房缴纳的费用卖方是很多的，买方只是零头的一半而已，但是经济适用房的买方费用与卖方费用相差较小。当然售卖经济适用房的手续价格还是比商品房高一些，主要是要补偿地价款上多占一些。

所以二手房买卖所需费用不能是单看一方面，房子的类型与面积决定手续费的多少。