房子过户要什么手续 哪一样过户手续需要验证

房子过户需要什么手续，多数人都知道点这方面的知识，但是哪一样是需要验证真伪的，怎么验证。对此类知识了解的人应该不是很多，今天介绍一下房子过户需要的手续以及个别手续的验证方法。

房子过户需要的手续

１、房子进行买卖交易过户需要提交双方的身份证件以及复印件、房产证、结婚证、房屋买卖合同、土地使用证以及申请过户的材料。

２、进行房产过户的时候是已婚的交易对象，需要夫妻双方都要到场，一方不能到场的需要提交委托证明。

３、进行房子买卖过户手续的时候，需要缴纳税费，拿着缴纳完税费的凭证去继续办理过户手续：

出售房子的卖方税费的费用分别有：税，北上广深房产满两年产权的普通住宅出售，免征；非北上广深满两年的住宅出售，免征。个人所得税，符合满五唯一条件的，免征。不符合条件的，需要缴纳房屋交易总价的１％或者差额的20%。

购买房子的买家需要缴纳的税费费用分别有：契税，缴费的比例在房屋交易总价的１％至３％之间，依据实际面积定比例额度；房屋交易费，房屋６元每平米面积的单价乘以总面积；房屋评估费，评估值的０．５％，或是房屋交易值得０．５％，按照哪一种缴纳，依据提交房屋合同上的交易总价而定；登记费是８０元。

房子过户需要验证的证件

房子过户手续过程中，房产证的真伪，关系到整个买卖交易的安全性，所以一定要对房主出示的房产证进行验证。验证的方法一般是：

１、对房产证的外表进行识别，真的房产证表面上的烫金字体摸起来纹理清晰，颜色偏于深红色，但是假的证件，稍微折起就能感觉到很柔软，字体模糊且颜色不正。

２、房产证的纸张都很硬实且手感很好，而且纸张在阳光的反射下可以看到水印的小房子。假的房产证是看不清楚图案的，纸张也很柔软。

３、房产证里面的内容，真的房产证在内页附记上有房屋的信息，还有印刷的注册号，用手摸起来很有凹凸感，再就是里面的发证机关的盖章，没有印透的印记。价的证件不具备上面的信息和制作工艺。

４、还有防伪的团花，里面图案清楚。

５、不知道怎么验证也可以在网上查询或是直接到房产局查询。

房子过户需要什么手续呢？通过上面的知识都了解了吧，再就是千万不要忘记验证房产证。