二手房屋交易内容 二手房屋交易注意事项

二手房屋交易内容中的注意事项一直是房产交易的重点，房产交易过程中关于资金的情况、违约的情况、产权的情况等一直是房产交易纠纷的起点原因，为了避免房产交易纠纷的产生，要从源头找起因，了解房产交易的相关内容。

二手房屋交易内容

1、二手房屋交易内容总的来说就是涉及到金钱和产权的问题，从这两个问题的突破口找到交易的内容。

2、关于金钱方面的交易内容有房款、违约金、税费这三方面的内容。房款的交易内容是根据房屋的交易单价做出来的交易总价，房款一般是分两次以上的交易次数支付完毕的，一般是在交易的初期支付一次，然后在交易的后期在支付一次，中间是否在支付一回或是多回要看具体的交易情况而定。

3、税费是在房产交易过户的中期支付一回，支付方是税务部门，有双方各自支付自己的税费数目。

4、违约金是在房产交易的中期或是后期支付，为没有按照合同规定执行的违约行为支付的违约补偿金。支付的资金数目按照合同规定或是法院裁判。

5、金钱的交易内容完事之后就是房屋的产权问题，在房产交易的初期需要出示可以出售房屋的依据，就是房屋的房产证以及土地证，在交易的中期需要到房产交易登记房产交易，办理房屋产权的过户手续，双方凭借税费的缴纳凭证办理房产过户手续，办理手续完成就等待工作日到达领新的房产证。

二手房屋交易注意事项

1、资金方面的注意事项有：首先是房款的支付次数以及支付方式，次数可以适当增多，但是不要过于频繁，支付的方式做好是到银行办理或是在银行转账等，尽量以安全的交接手续办理资金的支付；其次就是税费，一定要在合同内归定好缴费的对象以及内容，不可以含糊说明；违约金的支付要在合理范围，不可以超出正常范围，否则就有欺诈嫌疑。

2、房屋的产权方面的注意事项有：首先是在交易的初期要仔细验证房产证，任由谁作证都要打电话确认或是其他方式确认；其次是在房产交易签订购房合同的时候，产权的共有人要在场，没有在场需要有正式的委托书，而不是电话委托等其他没有公证的委托方式；再有就是在房产交易的中期缴纳税费的时候，要看好产权的时间年限，达到年限的要申请，不是直接就由税务部门免收了。

二手房屋交易注意事项从交易内容中找细节问题，从交易细节中避免纠纷发生。