住宅70年产权到期怎么办？房屋产权从何时算起

我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的权的。土地使用权和房屋权的区别就在于：房屋权是 的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。所以住宅70年产权到期了怎么办？房屋产权又该从何时算起？

住宅７０年产权到期怎么办

１．房子的产权分为房屋权和土地使用权。房子的权是 的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，土地使用权是有期限的额：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

２．土地产权和房屋产权是分离的 到期后可续约。根据有关法律规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果土地使用者没有申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。

３．还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格。

房屋产权从何时算起

房屋产权可以从开发商把你们的购房合同递交到房地局开始算起；从你跟开发商签完合同之后，他们到房管局备案的那天算起；商品房分一手和二手房两种，一手房是开发商到房管局备案开始起，二手房是从到建委过完户以后开始；从开发商土地使用权证通过当地国土资资部批发下来的时间为起的，也就是开发商的大产证时起。

产权年限指的是土地的使用权限和房屋的权限。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，土地的权有权归国家和集体。房屋权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有权。其年限是 的。

房屋产权证具体又包括《房屋权证》和《土地使用权证》，有产权证才可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者。

上面的文章告诉你住宅70年产权到期应该怎么办，房屋产权又应该从何时算起。房屋的产权是对于证明房屋是个人的来说是一种很有信服力的证据，也是必要的证据。