小产权房转让有哪些手续?小产权房到期后咋办

2016/08/23 10:41:50来源:房天下 浏览量(10317)

[摘要] 小产权房转让应该办哪些手续?小产权房到期后怎么办?

小产权房转让应该办哪些手续?小产权房到期后怎么办?

小产权房转让有哪些手续?

一些消费者购买小产权项目是出于的考虑,虽然表面看小产权项目由于没有产权证而无法交易,但在实践中,其二手房交易也比较活跃,此时一般采用的是双方当事人默认原则。只是这样一种交易缺乏法律上的公信力,一旦出现交易纠纷,在寻求法律保护时会遇到更多障碍。

面对小产权房首先应当明确是否是乡产权房,只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是乡产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。既然是合法的,那么乡产权房便可以购买和转让。

小产权房的到期后怎么办?

1、小产权证房子本来就是只可以自己住,不能买卖的房子,是国家允许的分给的补助性质的住房。只要到了年限,国家就要收回,也就是说房子不是你的了。如果你喜欢,你可以买下来,办大产权证。到时候到了年限,你只要交房产税,房子还是你的。

2、有当地户口的居民可以使用小产权房屋,因为政策是集体土地上的房屋不能卖给集体组织以外的人。如果你是本地村民不用担心小产权的问题。合法审批的小产权房屋可以在当地居民之间转让,外地人和城镇人不能购。城镇居民购买了小产权的房屋以后会很麻烦,万一遇到国家要征用土地的话,你的权益将不能得到保障,所以请求退款是上策。

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