回迁房是否可以直接转让？卖回迁房需要交什么税吗

税收一向来都被市场交易中视为很关键的问题，税收直接关乎市场主体的利益。税收的计算相对复杂，对于没有专门研究和接触的交易双方来说，总是一件令人感到头疼的事。下面我就为你们讲讲回迁房是否可以直接转让？卖回迁房需要交什么税？

回迁房是否可以直接转让

１．产权置换也称作产权调换，置换方式根据评估方法分为两种。价值标准产权置换指依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的一种等价置换。面积标准产权置换是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置。

２．回迁房一般都是对于具有原村民户籍的村民的一种政策性优惠措施或者给予其他被拆迁人的拆迁补偿，作为拆迁补偿主体之外的你不可以直接以你的名字购买，而且这种回迁房很多都不是独立产权的房产，建议若有购买意愿应慎重行事。回迁房办理房产证以后是可以转让的，否则就是不可以直接转让。

卖回迁房需要交什么税吗

根据我国《税法》及相关的法规规定，未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。因此，二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款，回迁房买卖在一定条件下也是需要缴纳税费的。随着我国政府在房地产转让的调控力度地逐步加强，相关的法规及地方规章也在陆续出台，所以回迁房买卖需要缴交税款是毫无疑问的。

规定对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5.55％；个人购买普通住房超过5年转手交易的，销售时免征营业税；购买非普通住房超过5年转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税的征税对象是销售房地产的单位和卖方。公有住房不用缴纳营业税。

在回迁房交易中，会因为交易房屋的性质不同而产生差别，而其余的所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费和贴花则属于相对固定的部分，是按照面积的一定比例或者固定价格来征收。上述文章讲的就是关于回迁房是否可以直接转让和卖回迁房需要缴纳什么税的内容，希望能给有需要的人提供帮助。