未满5年经适房如何买卖?经济适用房如何过户

2016/09/02 19:28:48 来源:房天下 浏览量(8021)

[摘要] 经济适用房由于价格比较,因此受到很多经济并不宽裕的中低收入水平的家庭青睐,但是却有很多人都对交易流程和过户流程并不是很清楚,因此走进许多误区。下面,我就为你们讲讲未满年的经济适用房如何买卖?经济适用房如何过户?

经济适用房由于价格比较,因此受到很多经济并不宽裕的中低收入水平的家庭青睐,但是却有很多人都对交易流程和过户流程并不是很清楚,因此走进许多误区。下面,我就为你们讲讲未满年的经济适用房如何买卖?经济适用房如何过户?

未满5年经适房如何买卖

现在我们国家对保障性这类住房的规定很严格,未满5年的经济适房是不能上市交易的,如果你实在不想要这个房子,可以联系当地的房管或住保办,由当地政府回购。经济适用房具有经济性和适用性两大特点。在二手房交易中,经济适用房购买未满5年不得上市交易是硬性规定,这点很多人都知道。

事实上,经济适用房未满交易年限,也就是5年,房主私下与他人签订买卖协议的事屡有发生,这也就意味着他们承担着很大的风险。原则上,不到规定上市期限的已购经济适用房进行交易的买卖合同,一方起诉到法院主张买卖合同无效的,可认定买卖合同无效。出卖人转让已购按经济适用住房管理的房屋,当事人主张房屋买卖合同无效的,不予支持。

经济适用房如何过户

1.经济适用房购买后过户时需要甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写一份房地产买卖契约,在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话,并加盖私章。并且在后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、后签署双方姓名、加盖私章。这样做才可以保障双方利益的安全,保证公平。

2.经济适用房的过户首先要先去门口咨询台领取网签号;然后到对应窗口排队等待叫号进行网签,填写表格信息。网签后,到对应窗口缴纳契税契税:90平以下1%,90至140平(不含140)为1.5%140平以上(含)3%和印花税5元。还要去交纳土地出让金。持相关资料到办理房产过户手续。办理完登记过户后,过10个工作日便可以由买方拿取房本。

买房子是一件严谨的事,在过户流程上都有一定的规定,在缴纳的费用上也是有规定的,房子交易是受法律所限制规定的。上述文章讲的就是关于未满5年的经济适用房如何买卖和经济适用房如何过户的内容了,希望能给有需要的人提供帮助。

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