未满5年经适房如何买卖？经济适用房如何过户

经济适用房由于价格比较，因此受到很多经济并不宽裕的中低收入水平的家庭青睐，但是却有很多人都对交易流程和过户流程并不是很清楚，因此走进许多误区。下面，我就为你们讲讲未满年的经济适用房如何买卖？经济适用房如何过户？

未满５年经适房如何买卖

现在我们国家对保障性这类住房的规定很严格，未满5年的经济适房是不能上市交易的，如果你实在不想要这个房子，可以联系当地的房管或住保办，由当地政府回购。经济适用房具有经济性和适用性两大特点。在二手房交易中，经济适用房购买未满5年不得上市交易是硬性规定，这点很多人都知道。

事实上，经济适用房未满交易年限，也就是5年，房主私下与他人签订买卖协议的事屡有发生，这也就意味着他们承担着很大的风险。原则上，不到规定上市期限的已购经济适用房进行交易的买卖合同，一方起诉到法院主张买卖合同无效的，可认定买卖合同无效。出卖人转让已购按经济适用住房管理的房屋，当事人主张房屋买卖合同无效的，不予支持。

经济适用房如何过户

１．经济适用房购买后过户时需要甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写一份房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。并且在后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、后签署双方姓名、加盖私章。这样做才可以保障双方利益的安全，保证公平。

２．经济适用房的过户首先要先去门口咨询台领取网签号；然后到对应窗口排队等待叫号进行网签，填写表格信息。网签后，到对应窗口缴纳契税。契税：90平以下1％,90至140平（不含140）为1.5％140平以上（含）3％和印花税5元。还要去交纳土地出让金。持相关资料到办理房产过户手续。办理完登记过户后，过10个工作日便可以由买方拿取房本。

买房子是一件严谨的事，在过户流程上都有一定的规定，在缴纳的费用上也是有规定的，房子交易是受法律所限制规定的。上述文章讲的就是关于未满5年的经济适用房如何买卖和经济适用房如何过户的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。