自住商品房出售合同有法律效力吗？需要注意哪些问题

在房屋交易时，并不是的合同都是有效的，有些合同是需要有公证人在场证明的，为了以防万一，就有个人可以作证。所以下面，我就为你们讲讲自住商品房出售合同有没有法律效力？签订自住商品房的出售合同需要注意哪些问题？

自住商品房出售合同有法律效力吗

商品房在 进行公开买卖的时候，签订的买卖契约是有法律效力的，但是前提是需要签订预售合同，之前签订的买卖契约才有法律效力。被出售的房屋是回迁安置的房屋，以回迁户主的意愿为主要依据，户主愿意放弃房屋产权让开发商补偿房款的，其他人手里的购房合同就是有效的，如果回迁户主坚持要求如期交房，其他的合同就失效。

卖方与开发商签订了二手房商品房买卖合同，一次性交清了房款，卖方入住或未入住，但卖方的二手房房屋权证尚未办理完毕。这样的二手商品房买卖合同不具备法律效力。商品房如果发生了一房二卖的现象，视头一位房屋过户的人的合同是有效的，其他的合同自动失去效果。商品房的买卖相对来说只要产权关系清晰就可以了。

签订自住商品房出售合同需要注意哪些问题

１．签订商品房买卖合同时好争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等等。合同的文本尽量要采用国家推荐使用的示范文本。签订尽可能详细的补充协议，在合同或补充协议中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等。在签订合同前注意查看房屋的证件是否属实和齐全，之后双方才可以在合同上签名字确认。

２．首先你应该清楚该房屋是否有无纠纷，交定金后必须要房主夫妻双方的身份证明复印件，签定买卖合同的内容包括交钱的时间要看清楚，以免签字后有后悔。应先考虑房屋的质量，面积及其否还有前者有的租凭合同没到期查看手续，其次就看土地使用权房屋权情况调查业主背景。如果作为客也可以预测购买的房屋的未来空间。

有很多买卖房屋的纠纷都是由于在签订合同的时候没有双方约定好一些事项，没有在合同上表面一些问题出现的双方违约责任等等，所以，我们在签合同的时候要细心点。上述文章讲的就是关于自住商品房出售合同有没有法律效力和签订自住商品房出售合同时要注意哪些问题的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。