小产权的房能出售吗？能得到补偿吗

因为有小产权房市场的存在，便不利于土地市场的健康发展。小产权房的存在使土地的供应变得紧张，也间接地推高了土地的价格和推高了市场房价。所以下面，我就为你们讲讲小产权的房能出售吗？小产权的房能得到补偿吗？

小产权的房能出售吗

所谓的小产权房是不能够进行买卖的，小产权房不被国家认可，不受国家的法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。小产权房并不是法律概念来的，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓小产权房的产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

小产权房拆迁能得到补偿吗

１．购买的小产权房是否有大的房产和土地证，如果有拆迁的话应有赔偿，如购买合同内未注明此项，可与房东联系补充（因为他会得到赔偿）。但是需要注意的是看，如全无证件国内大多数对此开发商都会有一定补偿，这可与拆迁的所属开发商的协商解决。根据调查发现，目前各地小产权房拆迁补偿政策有所不同。

２．所购买的小产权房没有相关房产证，遇到拆迁，是无法得到补偿的。农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。在集体土地上建成的房屋，因没有国家颁发的房屋产权证，被称为小产权房。因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大；若遇国家拆迁，很难得到相应的补偿。

国家法律已明确，小产权房是不受法律保护的。城镇居民是不可以购买农村宅基地建房的，也不可以购买小产权房。目前我国的国家对小产权房等违法用地是不允许确权发证。上述的文章讲的就是关于小产权的房能不能出售和小产权房拆迁能不能得到补偿的内容，希望能给有需要的人提供帮助。