婚前买的央产房如何出售？出售需要什么证件

所谓的央产房也就是政策所购买的公有住房，央产房由于是与政府有关系，所以是有一定的特殊性。所以下面，我就为你们讲讲婚前买的央产房如何出售？婚前买的央产房售房合同出售需要什么证件？

婚前买的央产房如何出售

先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交资料。银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。

买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所）在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理所办理房屋交易手续。

房屋交易手续及新《房屋权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

婚前买的央产房出售需要什么证件

１．卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

２．有关机关决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

已经登记而未下证的房产出售不能过户，只能是签定相应的买卖合同，要等房产证办妥后才能完成过户手续。上述文章讲的就是关于婚前买的央产房如何出售以及婚前买的央产房出售的时候需要什么证件的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。