婚后买的存量房如何出售？出售需要什么证件

虽然通归属于房产这一类，但是似乎大家对于房产中具体的小分类还是缺乏一定的认识，例如我们这里即将要介绍的存量房，这便是房产中的一种，那么婚后买的存量房如何出售?出售需要什么证件?我们不妨先来详细的了解一下婚后买的存量房具体的出售流程。

一、婚后买的存量房如何出售?

1.存量房进行房产交易的第一步是签订购房合同，也叫做房屋转让协议书，双方或是在中介交易或是个人交易，都需要签订购房合同做为房产证没有落实之前的执行规定规范。

2.第二步就是到当地的房产交易部门进行房产买卖登记申请，在交易结束期间，房屋的产权证由房产交易留置。在申请房产交易的时候需要带齐相关资料让房产交易部门审核。

3.第三步是房产交易审核交易的资格以及内容，审核通过的房屋可以进行房产过户手续。

4.第四步是房产过户流程，缴纳房产过户的费用，过户的费用有契税·营业税·个人所得税·土地税·印花税等税费。缴纳税费凭借税费缴纳凭证办理接下来的过户手续。

5.第五步是购买房屋的一方需要携带相关资料领取新颁发的有购房人名字的房产证。

当下房屋价格变动较大，作为购房人应掌握关于网签的基本流程及重要的时间节点，及时督促出卖人及房产中介机构完成网签的相关手续，以免拖延房产交易的时间，产生交易风险。

一般，买卖双方在签订存量房买卖合同后，房源核验受理时限为5个工作日，购房资格审核时限为10个工作日，在交易大厅进行资格审核的申请人可凭核验编号登陆北京市住房和城乡建设委员会官方网站或者持本人身份证到区县房屋主管部门办事大厅查询核验结果。

经核验通过的，可办理网签;核验未通过的，不能办理存量房网签;通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。购房资格核验通过的家庭须在15日内完成签约，超过15日的需重新进行购房资格核验方可进行网签。

及时了解网签的相关进程，对于顺利完成存量房交易至关重要，尤其是在当下房屋价格变动较大的时候，如果发现网签有异常情况出现，应及时咨询专业律师，并且自己或者通过中介确认网签合同的进展情况，有可能是房屋出卖人毁约的前奏。

二、婚后买的存量房出售需要什么证件?

事实上，在我国的法律中，只要取得了正规的房产证，也就是国家颁发的房产证，属于是大产权的房屋一般都是可以自行决定买卖的，婚后买的存量房也是如此，因此，咱们只需要提供房产证和房主的身份证明即可出售婚后买的存量房。

婚后买的存量房如何出售?出售需要什么证件?市面上诸如存量房一类的特殊类房产很多，这类房产的出售一般存在一定的限制条件，虽然价格，但是这些限制条件也会影响咱们的整个交易，因此，咱们也需格外谨慎。