签购房合同需要注意什么 需要关注哪些内容

在我们决定买房子的时候，我们势必要签署一份保障自己权益的合同，这样我们就更需要知道我们签购房合同需要注意什么的。那么，我们就和大家一起分析一下，签购房合同需要注意什么？需要关注哪些内容？

签购房合同需要注意什么？

1、关于贷款不成的约定

不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。

2、明确相关费用由谁出

交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。

3、注明计价方式与房款

一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

4、关于房产证的办理期限

有些开发商会以各种理由拖延时间，购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

5、明确退房责任

购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

6、明确交房的违约责任

注意交房是否有赔偿，这就要求在购房合同中一定要明确约定交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，并明确约定不交房的违约责任，如每一日按支付房款的一定比例支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，购房人有权要求退房。

7、确认物业管理事宜

这一点主要是约定好前期小区的物业公司是谁，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。

需要关注哪些内容？

1、五证，五证是项目的“身份证明”，只有这些全都具备了，买的房子才相对安全。

2、质量和配套，，房屋质量不仅要看《住宅质量保证书》，购房合同中也要对质量和配套问题做出相应的约定。比如开发商当初销售时承诺的建成日期，物业费收费标准等问题。

3、各种面积，公摊跟你的居住体验息息相关。这些电梯、公共走廊、垃圾站和物业用房都会挤占你的建筑面积。建筑楼层越高，公摊面积越大。建筑面积、套内建筑面积和公摊面积都应该在合同中写明。

综上，本文主要是讲述了签购房合同需要注意什么，以及需要关注哪些内容的相关问题，我们在买房子时候，签合同是很重要的一部分，我们一定要为自己的房子把好关，为自己的权益保驾护航。