房屋买卖居间合同纠纷？房屋买卖居间合同违约

如今房产交易市场二手房买卖已经很常见了，在房产交易过程中，很多朋友们都是通过房产经纪公司来协助我们办理的，因此买卖双方在签订合同的时候，就必须注意到居间合同的重要性，稍有不慎，可能就会产生纠纷风险。下面我们一起来了解下房屋买卖居间合同纠纷以及房屋买卖居间合同违约？

房屋买卖居间合同纠纷

《合同法》中关于居间合同的的相关规定为： 居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。签订居间合同需要注意以下几点：

1、作为购房者，要谨慎不能签订居间合同的中介；

个别中介公司的业务员为谋取私利，私自接受业务，收取也不开正规票据，这样，一旦出了问题，中介公司也可以不承担相应的责任。因此，一定不能被个别业务员打着“少收”或“为了少交税”的幌子所欺骗，不签居间合同。

2、无论购房者还是中介，定金是约束责任；

定金对买卖双方都有约束，如果买方反悔，就丧失定金，如果卖方反悔，就要双倍返还定金。在签订正式的买卖合同之前，一般会签订一份含定金内容的协议，以这种方式将双方捆在一起，以免一方反悔。

房屋买卖居间合同违约

一般来说签订了房屋买卖协议之后，这套房产应该就是属于买方的了。但是如果卖房违约了，我们可以参照以下方法来进行处理：

1、针对拒签居间协议和拒收定金：如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。

中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。

2、签订居间协议后双倍返还定金：通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。

3、签订居间协议后拒签买卖合同：居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。

4、签订购房合同后房东拒绝过户：房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。

以上是房屋买卖居间合同纠纷以及房屋买卖居间合同违约？的相关内容。买房是大事，因此在购买房屋时的每一个环节都不能掉以轻心，以免发生不必要的麻烦。如今网上关于这方面的知识也有很多，大家在闲来无事时也可以在网上多多了解一些，本内容仅供大家参考。