没有房产证的房屋买卖？房屋购买的注意事项有哪些？

有些房子是有房产证的，而有一些房子是没有房产证的，有房产证的房子进行房屋的买卖交易时是比较方便的。但是对于没有产权证的房子来说，房屋的买卖就会比较麻烦一些了。那么接下来小编来介绍有关没有房产证的房屋买卖？房屋购买的注意事项有哪些？

没有房产证的房屋买卖

1、在《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。 

2、如果交房几年后还没有拿到房产证的情况在现在的房产市场是屡见不鲜的，而有些房主由于各种原因想要出售这个房屋，相关法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。可以看出，法律并不保护没有房产证就签订买卖合同的行为。

房屋购买的注意事项有哪些

一、那首先要注意这些房子一定不能买，如果有卖家跟你说要卖以下这些房子：

1、要利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；

2、对未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘；

3、如果土地产权存在纠纷；

4、对没有销售许可证又无产权证的房屋；

5、未经验收或验收不合格的房屋；

6、土地或房屋未解除抵押的；

7、开发商未交纳相关税费的房屋；

8、土地、房屋被有关部门司法查封；

9、有关其他法律法规规定不能出售的房子。

那对于以上这些没有房产证的房子，给再低的价钱也不能买。否则，一旦出事是没有法律保护的。

二、除上述情况外房产证没办下来的房屋如何买卖？对于房产证没办下来的房子买卖问题，一般分为以下两种情况：

1、对刚刚交了首付款，但是还没有来办按揭

2、那正在还房贷，还没有交房，如果是以上的两种情况，其实采用一些方法还是可以进行交易的！

综上所述，我们为大家介绍的是关于没有房产证的房屋买卖？房屋购买的注意事项有哪些的相关问题，对于这些问题相信大家应该会有所了解吧。如果我们进行没有产权证的房子交易时，是需要注意的，毕竟没有产权证的房子在进行交易时还是谨慎一些会比较好了。