国外房屋产权？产权证办理的程序？

房屋产权简单来说就是房屋建筑产权的归属年限，土地使用权出让的年限分别是：居住用地70年；工业用地50年；房屋产权对于每一个购买者来说都是非常重要的，不管是在国外还是在国内都是一样的道理，所以大家务必要谨慎，多了解相关的知识，那么，今天我们要跟大家说的是国外房屋产权以及产权证的办理程序，一起来看看吧。

一、国外房屋产权

1、美国：按时缴税，房子才真正是你的

在美国购房，付完钱办完手续，没有房产证，只有一份叫做产权转让书的文件，而且这张证书即使丢了也没关系，因为所有关于房产的信息已全部登记在政府网站。在美国购买了房子，产权包括土地和房屋的产权，但你只有按时缴纳地产税，房子才算真正是你的，美国大概会每半年征收一次，如果抗拒不缴或欠缴，则收归政府所有并公开拍卖。继承方面，子孙们必须在缴足遗产税后，才能真正继承祖父辈们的房地产。

美国国土面积中私人所有的土地占58％，主要分布在东部；联邦政府所有的土地占32％，主要分布在西部；州及地方政府所有的土地占10％。土地以私有制为主，国有土地只占其中一小部分。美国有全世界最自由的土地制度，土地所有权分为地下权（包括地下资源开采权）、地面权和地上空间权（包括建筑物大小、形状等），这三部分权益可以分别转让，政府无权任意征用与拆迁。

2、日本：房产、土地的使用期限

日本的房产证是一种名为“房产契约证”的本，房屋使用权是的，房屋所占用的土地也归个人所有。

在日本，一旦购入，土地的使用期限是没有规定的，可使用。而关于建筑物用途，在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造，用途单一。而在日本的规定较有余地，基本上都不会硬性规定为单一的用途。现在没有进行建设的土地，将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。

3、英国：房产租赁使用权最长999年

英国的房产产权分为产权、租赁使用权两种，租赁的最长租期是999年。

英国的产权房，业主对土地及土地上的一切不动产，包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有性所有权。产权人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或转让房产。转让房产后，产权会被依法转交给下一任房主。通常，英国大部分别墅都属于产权房，因为是独立建筑，所以通常都是土地和房屋同时出售。其优势在于产权的房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断，并能世代传承。

英国的租赁使用权中，一般房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有，买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限，续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明，一般年限都很长，如999年、250年，125年的租约最为常见，999年后，可继续申请续租。承租人在改建，转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。承租人的子孙若想继承其地产，则必须缴纳遗产税。

4、加拿大：政府使用私人土地须购买

房产权方面分自由产权、共管产权、自由共管产权。

其中，自有产权是屋主（owner）拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。当屋主对物业进行改造时，屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求，一般无需报请市府备案，而室外部分的搭建，改变房子的用则必须申请，得到政府有关部门的批准后方可进行。共管产权的住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。由于室外部分属管理公司，所以象换屋顶、外墙等这类工作，住户不必操心。自由共管产权主要以镇屋、连屋为主。这类产权，屋主拥有地产的产权——整幢房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。所以，屋主仍要付一定费用。

加拿大规定个人对私有土地拥有充分自由的支配权及继承权，私有土地可以自由买卖，任何个人都可以通过买卖和租赁方式从政府手里获得新的土地，并通过对所获土地的投资开发和转移来获得超额利润，若政府使用私人土地须向私人购买。

二、产权证办理的程序

产权证办理的基本程序如下：

1、买卖房屋双方当事人在房屋买卖合同签订后的30日，内持房屋权属证书（卖方提供）、当事人合法证明，向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。

2、房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、不予登记的决定并书面通知当事人。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。

4、房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。

5、由房地产管理部门核发过户单。

6、买方凭过户单，依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。

上面就是今天给大家介绍的有关国外房屋产权以及产权证的办理程序的全部知识，现今房产市场最为火爆的英国、加拿大、美国、日本、澳大利亚房屋产权年限是多少？上文给大家介绍了，大家可以参考参考。