房子50年产权怎么样？房产权的区别？

不管是购买哪一种房子都是有产权的，的产权是有40年，有很多人认为40年的产权太低了，所以就会很犹豫，那么，50年的产权是怎么样的呢？不同的产权年限有什么区别呢？接下来我们就来为大家介绍一下房子50年产权怎么样以及40年、50年、70年产权的区别？一起来看看吧。

一、房子50年产权怎么样

小产权土地性质实在开发商拿地的时候就已经明确定了。商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展，政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质，如新开区域的商业配套用地，是为区域居住提供的未来生活配套。

但现实却是：在新兴区域发展初期，由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难；而住宅价值明显较高，且易于销售变现。因此，开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地、用地上的住宅项目，也就出现了50年产权的住宅。房属于城郊乡镇开发的商品住房，因为没有国家发放的房产证，取而代之的是到乡镇府发放的产权证，这是小产权房称呼的由来。小产权房属于乡镇集体利益跟国家政策博弈的一个产物，没有得合法的地位，有一定政策风险。商住两用房产权就是50年，但开发程序和产权证确实是合法的。

二、40年、50年、70年产权的区别

按照我国相关法律规定，一般的住宅用地年限为70年；商业工地年限为50年；而商业、娱乐用地年限为40年。所以70年、50年、40年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；

对于产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年、50年的房子，虽然能满足居住的要求，但其土地使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般是不能落户口，子女也不能划分到相应的学区，就近入学。另外，70产权的住宅，水电费是按照民用标准收取，价格相对较低，而40年或50年产权的房子，水电费按照商业标准收取，价格要贵很多，而且不通燃气。

以上就是今天给大家介绍的有关房子50年产权怎么样以及40年、50年、70年产权的区别的全部知识，希望可以给大家带来帮助。相信大家看了这篇文章，对于50年产权有所了解了吧，大家在购买房屋的时候，一定要对相关的知识必须要了解。