房屋买卖合同效力 私下签订的房屋买卖合同如何确定法律效力

2018/07/20 14:33:08 来源:房天下 浏览量(5402)

[摘要] 现在进行私下房屋交易的很多,在进行房屋交易的时候有的直接自己打印合同,有些人就觉得这样的合同具有法律效力吗?现在网上的版本很多,每个房屋交易的情况都不一样,那么什么样的合同才是具有法律效力的呢?

现在进行私下房屋交易的很多,在进行房屋交易的时候有的直接自己打印合同,有些人就觉得这样的合同具有法律效力吗?现在网上的版本很多,每个房屋交易的情况都不一样,那么什么样的合同才是具有法律效力的呢?私下签订的有没有法律效力呢!

房屋买卖合同效力

我国实行强制备案件登记制度,《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产开发经营条例》、《城市商品房预售登记管理办法》等法律、法规均规定了商品房买卖合同签订后,开发商须将合同送房地产主管部门登记备案,其主要目的显然是为了规范开发商的预售行为,避免出现“炒房”、“一房多卖等现象发生,以保障房地产行业持续、健康发展,维护购房者的权益。

实践中,由于开发商的原因,常会出现商品房买卖合同未依法登记备案情况,买受人以此为主要理由而主张合同无效的争议也时有发生。如何正确判断该类合同的效力问题尤显重要,这对于帮助普通购房者理性、正确维权十分关键。

其实,与未取得预售许可证签订的合同的效力分析方法相似,行政管理性法规调整和规范的仅是开发商的合同登记备案行为,而无权约束合同本身,判断合同的效力属性问题,必须由民事法律、法规规定。鉴于在商品房合同纠纷维权法律常识解读一已经作了较为详细的分析,故不再赘述。

私下签订的房屋买卖合同如何确定法律效力

1.签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律和社会公共利益。由此可见,一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系,任何一方不得随意反悔,若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。

2.如果按照合同落款签单按手印是委托人,不是产权人且委托人没有委托书,是不具有法律效力的。

以上就是关于房屋买卖合同有无效力的解答,只有我们在签订合同的时候,合同没有霸王条款那么合同就是具有法律效力的。在买房子或者是卖房子的时候,小编建议还是要多做一些工作,在自己不能确定的情况,可以找专业人士进行判断!

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