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[摘要] 有关于房屋的产权年限,其实现在我们都可以在网上查得到,因为现在房子在购买的时候都需要进行网签,那么我们就可以查询得到相关的房屋信息,这样的话也是比较方便的,那么下面我们来介绍有关于房屋产权年限查询?一套房子的产权年限怎么计算的?
有关于房屋的产权年限,其实现在我们都可以在网上查得到,因为现在房子在购买的时候都需要进行网签,那么我们就可以查询得到相关的房屋信息,这样的话也是比较方便的,那么下面我们来介绍有关于房屋产权年限查询?一套房子的产权年限怎么计算的?
房屋产权年限查询
1、通常讲二手房产权年限,指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。
2、在这几类房子中,商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起的,而老公房的产权是从交开始计算的。那么这些房子在二手房市场出售后,该怎么算剩余产权年限呢?
3、房屋的产权分为房屋权和土地使用权,其中房屋权是长久的,只要房子不倒,你就一直拥有它;土地使用权是有时间限制的,这跟土地的性质直接挂钩,一般分为40年、50年和70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。
4、住宅的产权年限可以查看自己的产权证,而土地证则可以看出土地剩余使用年限,有些城市已经将房产证和土地证合二为一了,统称为《房地产权证》,这张证书能同时看到房屋产权和土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后,将统一为《不动产权证书》。
一套房子的产权年限怎么计算的
不同的房子,产权年限有不同。
1、商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起,准确地说,是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子,开发商2005年拿地,购房者2010年入手,那么购房者入手这套房子时,剩余土地使用权也就65年了,土地使用权到期时间是2005+70=2075年。
2、老公房的产权年限与以上三种房子不同,他的土地使用年限从土地金开始计算。老房子由于土地使用性质不同,一般上市时要补交土地金。需要注意的是,老公房的土地使用年限是从本楼栋套房上市之日算起的。
3、举个例子,一个建成于1980年的老公房小区,某栋楼在2000年出现了二手房交易,那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起,到期时间是2070年。
4、虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地金,但这两种房子与老公房的土地使用年限计算方式不同,前两种房子是从开发商拿地之日算起,而老公房是从本栋楼房成交之日算起。
以上我们为大家介绍的是关于房屋产权年限查询?一套房子的产权年限怎么计算的相关问题,有关于房屋的产权年限问题一直以来都是受到大家的关注,如果我们想要了解相关的内容的话,可以上网进行查询,如何查询以上我们也有介绍,我们在查询时可以来参考相关的内容。
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