产权登记管理方法？产权登记的注意事项？

房子对于每一个人来说都是非常重要的，但是说到产权登记等相关的问题，有很多购买者并不是很清楚，就算上网查询资料也是一知半解的，所以大家都想了解一番，今天我们就来为大家介绍一下产权登记管理方法以及产权登记的注意事项，一起来了解一下吧，希望可以给大家带来帮助。

一、产权登记管理方法

1、为加强城市房屋权属管理，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，制定本办法。

2、第四条国家实行房屋全部权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产主管部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。

3、第六条房屋权属登记应当遵循房屋的全部权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

4、第七条县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照《城市房地产管理法》的规定，将房屋的全部权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。房地产权证书的式样报国务院建设主管部门备案。

5、第八条国务院建设主管部门负责的房屋权属登记管理工作。省、自治区人民政府建设主管部门负责本区域内的房屋权属登记管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产主管部门负责本区域内的房屋权属登记管理工作。

6、第九条房屋权属登记分为：（1）总登记；（2）初始登记；（3）转移登记；（4）变更登记；（5）他项权利登记；（6）注销登记。

7、第十条房屋权属登记依以下程序进行：（1）受理登记申请；（2）权属审核；（3）公告；（4）核准登记，颁发房屋权属证书。本条第（3）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。

8、第三十一条房屋权属证书包括《房屋全部权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

9、第三十二条共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋全部权证书。其余共有人各执房屋共有权证书1份。房屋共有权证书与房屋全部权证书具有同等的法律效力。

二、产权登记的注意事项

项：产权人为一人的办理产权登记需携带的相关文件

1、产权人为本市户口的需携带身份证、户口本原件及复印件、名章（楷体与签约时使用的名单一致）。

2、产权人为外省市户口的需携带身份证、暂住证（工作居住证）原件及复印件、名章（楷体）。

3、产权人未满18岁的需携带户口本原件及复印件并提交监护人公证书。

4、签合同签有委托人的需携带委托书（房地局规定格式）并携带委托人和受托人的身份证、户口本原件及复印件，外省市人需带身份证、暂住证（工作居住证）原件及复印件。

第二项：产权人为二人的办理产权登记需携带的相关文件

1、本页项。

2、两位产权人同意共有房屋产权的需签共有协议书（房地局规定格式）。

3、两位产权人以份额明确房屋产权（例：40％与60％、50％与50％）的需提交财产分割公证书（公证书需注明，各人份额，谁持房屋所有权证，谁持房屋共有权证）。

第三项：产权人为三人或以上的办理产权登记需携带的相关文件

1、本页项。

2、需提交财产分割公证书（公证书需注明，各人份额，谁持房屋所有权证，谁持房屋共有权证）。

第四项：产权人为单位购房的需提交的相关文件

1、营业执照、法人代码证原件及复印件（加盖公章）。

2、法人授权委托书原件（盖公章法人章法人签字）（房地局规定格式）。

3、法人及受托人的身份证原件及复印件。

4、股份制公司需提交董事会议原件（盖公章及全体股东亲笔签字）。

5、产权登记表，结算单需加盖公章。

第五项：

1、以上身份证、户口本、暂住证、工作居住证、营业执照法人代码原件核对用（不收取）。

2、以上材料以房地局规定的为准。

第六项：您需交纳的款项：

1、购房契税：总房款的1．5％（单位购房的为总房款的3％）（有减免税证明除外）。

2、公共维修基金：总房款的2％

3、产权证制作费：5元每本，共有权证：5元每本

4、产权证印花税：5元每本

5、产权证代办费：600元每本

6、测绘图表费：60元

7、以上3、4、5、6项用现金交纳。

上面就是今天给大家介绍的有关产权登记管理方法以及产权登记的注意事项的全部知识，希望可以给大家带来帮助。通过这篇文章，相信大家对于房屋产权也有所了解了吧。了解房屋产权登记信息查询和房屋产权登记管理条例等一些相关的内容后，已经不再迷惑了吧。