二手房房产中介选择技巧？二手房交易要交哪些税费用？

不管是买新房还是二手房，都必须要交税的，而且在选择二手房的时候，有很多人都会找中介，所以现在房产中介有很多，黑中介也不少，所以大家一定要懂得选择的技巧，接下来我们就来为大家介绍一下二手房房产中介选择技巧以及而首付昂交易要交哪些税费用。

一、二手房房产中介选择技巧

1、找二手房房屋中介要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。

2、不要过于依赖房产中介公司，切勿轻信房产中介人员的信口雌黄，找二手房房屋中介一定要实地考察房屋环境以及相关的配套设施，做到自己心中有数，眼中有数。

3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系；还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。

4、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。找二手房房屋中介重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。

5、如果双方有约定定金的，找二手房房屋中介注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。

二、二手房交易要交哪些税费用

二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：

1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例。

（1）个人所得税。个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

（2）营业税。营业税税率：交易总额的5％。

营业税缴纳规定：满两年的住宅，免征营业税；未满两年的住宅，营业税＝成交价格x5％。

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。

（3）土地税（部分房屋）。土地税税率：额未超过扣除项目金额50％，税额＝额x30％；额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝额x40％－扣除项目金额x5％；额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额x50％－扣除项目金额x15％；额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额x60％－扣除项目金额x35％。

注：若土地额小于0，就可以免交，否则税率就要按30％计算；另外，如果房龄满三年土地税减半，满五年免征。

土地税计算方法：土地额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额＝上手价格＋上手契税＋上手印花税＋交易手续费＋营业税）。

缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地税。

（4）交易手续费。二手房交易手续费＝房屋面积x2．5元／平方米。

2、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例。

（1）契税。契税税率：交易价格的3％。

契税相关规定：首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率减半，为1．5％；二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率为2％；三套房及以上套数：契税为3％，不减免。

（2）印花税。印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。

印花税相关规定：非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0．05％，权证印花税5元／本；住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元／本。

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

（3）交易手续费。二手房交易手续费＝房屋面积x2．5元／平方米。

（4）登记费。个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

（5）测绘费。面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。

（6）评估费。评估费＝交易房屋评估价x0．1％。

通过上文找法网小编的整理介绍，您应该了解了二手房买卖要交哪些税费了吧。一般情况下都是按照规定来，如果在买卖合同中规定费用缴纳对象，则按照双方签订的合同进行税费缴纳。另外，不同地区办理过户的时候，办理费用收取比例略有差异，大家可以前往当地的房产大厅查询。如果您还有相关的法律问题可以咨询找法网律师。

上面就是今天给大家介绍的有关二手房房产中介选择技巧以及而首付昂交易要交哪些税费用的全部知识，虽然现在很多房产的信息被中介占领了，但是我们如果想要找到合适的房子就必须要选择合法的，而且信誉比较高的房屋中介机构，也可以到网上进行查询哦。