房屋产权人变更有几种情况？产权变更需要什么费用？

我们经常所说的房屋产权人变更其实是房屋交易的专业词汇，所谓房屋产权人的变更就是老百姓经常说的过户，就是房子改变看主人进行名字的更改。只有房子的产权名字进行了更改，这个房子才是换了主人，在法律上才能得到保护。那么你知道房屋产权人变更有几种情况吗？产权变更需要什么费用呢？

房屋产权人变更有几种情况？

房屋产权人变更在房屋买卖以及房屋赠与等情况下都会变更，产权人变更就意味着房屋要进行过户手续，过户就有税费产生，只是每一种过户的原因都不同，所以费用都有所差别。

1．赠房房屋进行赠与的时候，产权人需要变更才能证明房屋是赠与到受益人名下，赠与房产中分为普通赠与和遗赠赠与。普通房产是赠与合同进行过户变更产权人，遗赠是遗嘱进行过户变更产权人。

2．房屋进行买卖需要变更产权人，购买方才算是真正的购买到房屋。进行过户是买卖合同进行过户。

3．不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

4．申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

产权变更需要什么费用？

1．买卖房屋产权变更的费用有：营业税＋个人所得税＋土地增值税＋契税＋房屋交易费＋房屋评估费＋登记费＋印花税。只有一套房产的卖主出售的房屋产权达到五年以上出售，卖主可以免除：营业税＋个人所得税＋土地增值税三项税收。

2．赠与房屋的产权变更费用有：个人所得税＋契税＋公证费＋房屋交易费＋房屋评估费＋登记费。遗赠的房产产权变更需要交个人所得税，普通赠与的房产产权变更不用交个人所得税。

以上就是房关于屋产权人变更有几种情况和产权变更需要什么费用的一些知识，如果大家正在办理可以好好做些准备。产权的变更是需要缴纳一定的费用的，这个费用我们可以在交易的进行协商，是买房承担还是卖方承担。好了，今天就给大家介绍到这里，希望对大家有所帮助！