网上二手房价格真实吗？影响二手房评估价格的因素？

现在有很多朋友们，不管是租房还是买房，都会在网上找，因为这样比较节省时间，而且也比较方便，但是在买二手房的时候，大家都想了解清楚一下价格，所以在网上二手房的价格是真实吗，有很多人都想了解，今天我们就来为大家说说，同时也跟大家说说影响二手房评估价格的因素有哪些，一起来了解一下吧。

一、网上二手房价格真实吗

一般网站上的消息都不怎么可靠。有些是网上互相抄袭的资料，可能房源早已出租或出售，但是网站上的信息还在。还有一些干脆就是虚假信息。建议你直接到准备投资购房的地区，找一找坐店经营的中介。很多中介店面内部的房源信息是真实有效的。

二、影响二手房评估价格的因素

主观因素

1、户型

房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型（小厅、小厨、小卫）的二手房在评估价上会扣减10％左右；

2、楼层

塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3％，3层和4层会增加3％，若是楼顶就会减5％；

3、使用年限

房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；

4、房屋朝向

塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；

除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。

客观因素

1、地理位置

房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高；

2、市场行情

房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的；

3、前景规划

城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低；

4、消费者心理

购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。

上面就是今天给大家介绍的有关网上二手房价格真实吗以及影响二手房评估价格的因素的全部知识，我们在买卖二手房的时候，房屋的评估是非常重要的一个过程，因为评估价格会影响到购买房屋的人必须要缴纳的税费以及影响到贷款的额度，所以一定要谨慎谨慎再谨慎。