买二手房注意事项？买二手房需要哪些税？

买二手房虽然便宜，但是我们在二手房的时候，是有很多的程序，大家必须要进行，而且在买二手房之前必须要做好前期的准备，在买二手房之后也要做好后期的准备，每一个步骤大家都必须要谨慎，千万不能有一点的马虎，接下来我们就来为大家介绍一下买二手房的注意事项以及买二手房需要哪些税，想了解的朋友们一起来看看吧。

一、买二手房注意事项

二手房交易注意事项

1、购买二手房注意事项之产权

（1）房屋产权是否明确

一些房屋的产权人在一个以上，对此购房者需要和该房所有产权人签订房屋买卖合同。若买受人与其签订的买卖合同未在其他共有产权人同意的情况下视为是交易无效。

（2）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有极大诈骗风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以在购买二手房时选择有房产证的房屋进行交易。

2、购买二手房注意事项之房屋结构

（1）房屋的准确面积

这个面积既是包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，在房屋产权证上一般标明的是建筑面积，为了保险起见，的办法是亲自测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。

（2）房屋的内部结构

看房屋的户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

（3）是否有私搭私建的违章建筑

如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。

3、购买二手房注意事项之防诈骗

（1）中介公司违规操作造成交易风险

在二手房交易过程中，大部分购房者都是在房屋中介公司选择房源，有的中介公司也为买卖双方托管购房款，但个别中介公司将客户购房资金挪作他用，加大了买卖双方的交易风险。如中介卷款逃逸或资不抵债，房屋交易人索款无望，造成巨大的经济损失。

（2）利用虚假身份骗取定金及购房款

施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项，施骗者便逃之夭夭，使购房者即未得到房屋还损失了购房款。

（3）利用虚假房证骗取定金及购房款

施骗者多为交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人，向其交纳定金或购房款，因此上当受骗。

（4）利用购房贷款程序骗取交易房屋

施骗者利用银行贷款审批程序实施诈骗行为，骗取交易房屋。

相对于购房者来说，买二手房的好处就是可以直接拎包入住，省去了一大部分的装修麻烦事儿。其实买二手房本身也很麻烦，因此建议购房者在购买二手房过程中要多注意，参考一些二手房购买事项也是很有利的。

二、买二手房要交哪些税

1、买二手房要交哪些税之土地金（房管部门代收，统一上缴市财政）：房屋评估值×1％；房改房次上市，《土地证》标明为划拨土地的缴纳土地金；土地性质为出让的免交。

2、买二手房要交哪些税之住宅专项维修资金（房管部门监管）（已交的过户）：多层48元／M2，小高层62．5元／M2，高层80元／M2。

3、买二手房要交哪些税之交易手续费（房管部门收取）：住宅6元／M2、登记费80／份；非住宅交易手续费8元／M2、登记费550元／份，每增加1本证加10元工本费。

4、买二手房要交哪些税之契税：（地税部门收取）（购买第2套房按3％缴纳，无房需开具无房证明）。单套建筑面积144M2以下的为普通住宅。90M2以下（含90M2）的契税房屋价值×1％；单套建筑面积90M2以上144M2以下（含144M2）的契税房屋价值×1．5％；豪华住宅（单套建筑面积144M2以上）和非住宅的契税房屋价值×3％。

5、买二手房要交哪些税之其他税种（地税部门收取），包括个人所得税：房屋价值×1％；印花税（买卖双方均缴纳）：房屋价值×0．05％；土地增值税：房屋评估值×0．5％（商购住宅）；营业税。

6、买二手房要交哪些税之营业税征收条件：

①144M2以下满5年（含5年）对外销售的，免征营业税。未满5年全额征收营业税5．5％；

②单套144M2以上满5年差额征收营业税（评估值减去原购房价格×5．55％），全额交纳个人所得税、印花税、土地增值税，未满五年全额缴纳；

③营业房无年限限制，差额征收营业税，无发票全额缴，全额征收个人所得税、印花税、土地增值税；

④单位与单位交易或单位与个人交易应缴企业所得税0．66％；

⑤赠与的只需要交纳契税和印花税，免交营业税和个人所得税等税费；

⑥继承免税；

⑦婚内转让免税。

以上就是今天给大家介绍的有关买二手房的注意事项以及买二手房需要哪些税的全部知识，希望可以给大家带来帮助。二手房在近几年，深受大家的喜爱，因为价格比较便宜，如果买到一个好的二手房，也是非常的划算，每一个人买房都是不容易的，所以在交易的时候，务必要谨慎。