贷款没还完房子可以卖吗 没有贷完款的房子怎么售卖

有些朋友想从小房子换一个大房子，或者是换一个居住环境，但是如果目前的房子还没有换完房贷，这样的房子可以出售吗，很多人都会有这样的疑问。对于这方面，小编总结了一些网络信息，在这里可以为大家介绍一下。贷款没还完房子可以卖吗，没有贷完款的房子怎么售卖？希望这篇介绍可以帮助大家解决这方面的困扰。

贷款没还完房子可以卖吗

二手房交易过程中，房产证是很重要的，因为有了房产证房子才可以上市交易。按揭的房子按照规定是不可以出售的，因为房子产权不完全属于你。银行贷款部分是银行的他项权利，银行对你的这套房子行使他项权利，除非是把银行的钱还清了，产权全部属于你了，去房产局注销预抵押登记，房子就可以拿来自由交易买卖了。

理论上来讲，未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的，但是我们也知道，房贷持续时间过长，在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子，因此，在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。

没有贷完款的房子怎么售卖

1、转按揭

简单直接的一种方法。什么是转按揭呢?是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更*押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总销售额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促销售易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

以上就是小编给大家介绍的贷款没还完房子可以卖吗，没有贷完款的房子怎么售卖的内容，对于这方面大家应该要有所了解，如果以后大家需要出售还没贷完款的房子，就需要注意一些办理的手续，虽然手续简单，但是也要小心谨慎才好。希望这篇文章对你有所帮助。