月供的房子可以贷款吗 月供的房子怎么贷款

房屋贷款是房主向银行提供合法文件，抵押贷款的房产证，银行经过审查合格之后，再向房主发放贷款。房屋贷款是一件稀松平常的事情，但是呢，也有一些朋友会遇到一个问题，那就是月供的房子是不是也可以贷款。大家都知道，没有还完贷款的房子，房产证还不完全属于你，但是这个时候又急需用钱，不得不用房屋作抵押。那么，月供的房子可以贷款吗，月供的房子怎么贷款？

月供的房子可以贷款吗

从目前来看，办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：一是直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好;二是找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。

虽然房子贷款未还清可以再次抵押，但是额度都不会很高，一般为“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”。其中，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。如果借款人是以住房作为抵押，抵押率不超过70%；若是以商业用房作抵押，抵押率不超过50%。据悉，并非房屋都能办理二次抵押，还需满足以下两个基本要求：1、必须是现房，且具有较大的市场发展潜力;2、房龄在20年以内。

月供的房子怎么贷款

目前多数大担保公司及银行合作开展了“按揭房再贷款”业务。对于已的按揭房，再次向银行提出办理再贷款，这样，房子的部分就可以实现。如果你有尚在按揭中的房产可向银行申请增值部分的金额，名下拥有尚在按揭之中的房子可向银行提出贷款申请银行审核相关信息之后，主要是对房产增值情况进行评估确定贷款额度。

处在按揭中的房东们，要“量力而行切勿盲从”。一方面，申请“按揭房再贷款”，意味着向银行贷款增多，最终还得支付更多的利息；另一方面，申请该业务后，房东们的还款压力将大大增加，应理性对待自身的月供还款能力。他提醒房东们，业主如果存在月供还贷能力有限，或者如果没有明确的资金需求，应慎重申请此业务，毕竟月还款及消费贷款的压力将比原先大大增加。

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