国家为什么不让卖房签独家 卖房签独家有什么优缺点

有些朋友在卖房的时候往往会通过中介机构来帮自己找买方，但是同时也会带来一个问题，那就是在与中介签约的时候，中介机构可能会让你签。签的意思就是说，你的房子只能在他给你找房源，如果你通过第三方找买方，还需要赔违约金给中介机构，所以呢，国家是不允许卖房签的。那么，国家为什么不让卖房签，卖房签有什么优缺点。

国家为什么不让卖房签

房屋代理通常指房主将自己的房子委托给某家房产中介公司出售，签订《代理协议》，约定在规定期限内（南京一般是90天）代理方负责将该房屋以不低于约定价格出售。”业内人士介绍说，有的房产中介为了获得更多代理房源，会和房主约定“限时销售”，如果约定期限内，房屋没有出售，代理方要赔付房主一定的金额。“但在代理期内，房主不能绕过代理方通过其他方式出售该房屋，否则，需要赔付一定比例的违约金。”

卖房签有什么优缺点

代理不是不平等条约，签了就要按合同覆行，不然就只能承担违约责任。

一、代售的好处：

1、 省时、省力：多家公司代理无效客源多，每个客户看房时都要去就浪费了很多时间和精力。

2、 安全、放心：代理少了许多中间环节，房主只与一个人联系增加了安全性，也更放心。

3、 利益保障：多家代理时，中介公司为了争取成交往往会首先牺牲您的利益，委托，代理方会给您一份平时的实际成交价格，并维护您的利益。

4、 快速的成交：经纪人会全心全意为您服务，委托的房产优先打精品广告，并由代理方代为广泛推销，增加成交几率。

二、代售的坏处：

1、整个房地产大环境不好时，比多家更难销售。

2、有可能让的房屋中介吃差价。

3、对于其它中介带来的客户不能成交。

4、成交后需要支付给中介一定的。

以上就是小编给大家介绍的国家为什么不让卖房签，卖房签有什么优缺点的内容，根据小编的调查，很多朋友都认为签是十分不好的，毕竟签了之后就只能听中介的了，所以很多朋友在卖房的时候会选择多个中介机构，如果你也遇到了这样的问题，签合约之前还应该多方考虑。