什么是二期二手房出售 二手房出售注意什么

不知道大家有没有听说过一个小区的一期房子，二期房子还有三期、四期房子。现在房子的专业术语很多，要是我们买房子突然间听到都不知道是什么意思，问吧有害怕人家看自己不懂，忽悠自己，不问只能是不懂装懂了。今天小编给你解答一下什么是二期房子，再买二手房的时候我们需要注意什么？

什么是二期二手房出售

一般较大型的楼盘是会分期建设的，不是一下子全建设成功，所以会出现一期、二期等词语。对于二手房来说，就是已经建设完成的楼盘，所以会出现一期、二期。一般来说，二期肯定比一期建设的晚，房子相对会新一些。

二手房出售注意什么

1、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

小编给大家解答完了，这回你知道什么叫二期房子了吧，下回在听到这个名词的时候就能明白是什么意思了。一般情况下房子的一期都会比二期房子便宜一下， 大家看着好了，都来抢购了，自然房价就上去了。好了今天就给大家普及到这里了，希望对大家有帮助哦！