二手房需要哪些手续 买二手房需要注意的事情

房子不是简单的物品交换，大家看好商品定好价格，直接交易就可以了，但是房子的交易是需要办理过户手续的，这样才能才法律上承认你的所属权，才能保障你的权益。无论是商品房还是二手房，都是有需要办理想要的手续的，你知道办理二手房的手续都有哪些吗？买二手房都需要注意哪些呢？

购买二手房手续

1．买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2．签订二手房买卖合同。

3．找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

4．贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5．按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6．将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7．凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8．凭完税契证到土管部门办理国土证。

买二手房需要注意的问题

一、找正规中介、二手房交易网站。

二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。

三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。

六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。

以上就是二手房需要哪些手续和买二手房需要注意的事情相关知识，在办理一些手续的时候，可能是需要有时间的，所以我们在进行房屋购买和出售的时候可以提前了解，这样就能尽快办理了。在大城市办理手续的时候是需要提前挂号的，我们可以提前挂号，准备好相关的资料就可以办理了。买房是大事需要我们谨慎，一定要看好了。