连云港二手房买卖流程？选择二手房的注意事项？

因为现在的新房房价是越来越高，所以二手房的房价也是不断的在上升，所以要买二手房还是新房都是大家要考虑的问题，如果想买二手房的话，就必须要对于二手房买卖流程有所了解，接下来我们就来为大家介绍一下连云港二手房买卖流程？选择二手房的注意事项？一起来说说吧，希望可以给大家带来帮助。

一、连云港二手房买卖流程

连云港买二手房流程二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、并再次进行交易的房产。二手房的买卖流程较新房更为复杂，因此需要购房者在购房之前对整个的购房流程进行细致的研究和了解。总的来说，二手房的整个买卖流程主要包括以下几个步骤：

1、找房看房：买方看房，与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项。

2、查房档案：针对有意向购买的房子，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局或房产档案馆查房档案。

3、订存量房交易合同：针对房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等问题，买卖双方商议确认后，直接签订存量房交易合同，把商议内容写入合同，并支付定金。

4.银行贷款：买方向银行申请贷款预批（商业贷款、公积金贷款或组合贷款），审批通过后，与银行签订贷款合同。

5.、契税及房产税缴纳：签订购房合同后，卖方进行纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》；买方缴纳契税并取得契税完税单。针对征收住房房产税的城市，买卖双方还需一同前往房地产交易中心，根据买方房屋所有状况，按照国家规定申请房产税征免认定或缴纳房产税和交易手续费。

6、房屋过户：买卖双方前往房地产交易中心受理交易过户（自受理登记之日起20天内办出房地产权证）。

7、房屋交接：买卖双方对照合同，验收房屋设施，结清水、电、煤、宽带、有线电视、物业费等费用并办理过户，买方支付房屋尾款交接，领钥匙收房。

二、选择二手房的注意事项

1、地理位置是关键

地段好坏，决定房屋未来的潜力。建议如果是用于纯居住的购房者，可以选择在那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。

此外，购买二手房如果是想要做长期投资，选择在商圈成熟、地段较好、交通便利的区域买房，因为随着商圈的不断成熟，其二手房价值也会充分体现出来。

2、房屋质量看周详

房屋质量是买房时大家都会考虑的问题，尤其是对于二手房而言，房屋质量是非常重要的。目前，大部分城市二手房市场以20世纪90年代的房屋居多，由于年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况。

3、物业费用看清楚

大家要自己计算水、电、气的价格，并了解这些费用如何收取，是上门代收，还是自己去缴。此外，要充分了解所购房屋的物业管理费收取标准是多少，小区是否封闭。保安人员的数最和贵任心如何，小区绿化工作如何。

上面就是今天给大家介绍的有关连云港二手房买卖流程以及选择二手房的注意事项的全部知识，如果想要买二手房的话，就必须要对于购房的流程和一些注意事项有所了解，这样在日后自己就可以住一个舒心的房屋，所以买房的流程和注意事项是非常重要的，希望以上的文章可以给大家带来帮助。